5819
24205

Комментарии к вопросу круглого стола

Круглый стол «Изменения архитектурного облика Петербурга»

Участники круглого стола

Консорциум «Springald»
ООО «Евгений Герасимов и партнеры»
Практика показывает, что строительные организации после того, как взяли участок под застройку в охраняемой части города всеми правдами и не правдами нарушить закон и возвести здание с ультра-новым обликом или с превышением высотного регламента. Какими органами производится проверка возведенного объекта на соответствие проектной документации? Какую ответственность несут застройщики, реализуя объект несоответствующий первоначальному проекту?
Редакция EstateLine.Ru
Ответ:

Я могу только привести пример из нашей практики – бизнес-центр на Боровой улице. После подписания акта о сдаче дома, строители начали самовольничать. Вместо того чтобы согласно договоренности устранить недочеты, они начали перестраивать здание. Сегодня дом изуродован. Мы, как проектировщики, обращались во все городские инстанции – администрацию Центрального района, прокуратуру, Службу государственного строительного надзора и экспертизы, Главное управление МЧС по России и СПб, но власти из процесса самоустранились. В центре города идет откровенный самострой в нарушение утвержденного проекта, а управы нет.

Герасимов Евгений Львович, генеральный директор ООО «Евгений Герасимов и партнеры»
Ответ:

Начнем с того, что застройщикам просто немыслимо построить в исторической части Петербурга новое здание с превышением высотного регламента или с «ультра-новым» обликом, не получив соответствующих разрешений в КГИОП и КГА. Если новый объект не соответствует согласованному ранее проекту, он просто не будет принят в эксплуатацию до момента устранения нарушений, а застройщик может понести административную ответственность в виде штрафов и приостановлении деятельности.

Выход из проблемы строительства «спорных» объектов в центре города, вызывающих негодование жителей, мне представляется в разработке и принятии КГИОПом регламента, с четкими требованиями не только к высоте, но и к архитектурной стилистике новых зданий и используемым при строительстве материалам. Недавно был разработан и принят архитектурно-художественный регламент оформления Невского проспекта и прилегающих к нему территорий, на основании которого рекламные тумбы, скамейки, урны и киоски будут приведены в единый вид – вот хороший пример того, как можно избежать стилевого диссонанса и сохранить исторический облик.

Мария Николаева, руководитель юридического отдела ООО «Центр Согласований»
Ответ:

Проверку осуществляет Служба Государственного Строительного Надзора и Экспертизы (в просторечье – ГАСН). Именно эта служба дает разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта. При этом специалисты ГАСН обязаны проверить построенное здание на соответствие проектной документации, прошедшей Государственную экспертизу. По иронии судьбы, экспертиза строительных проектов – тоже обязанность ГАСН.

К сожалению, зачастую бывает так: проект проходит госэкспертизу, и соответствует всем требованиям КГА (комитет по строительству и архитектуре, именно он согласовывает внешний облик зданий и проверяет соответствие высотности, инсоляции соседних зданий, общей архитектурной концепции района), КГИОП (по Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры), КБДХ (комитет по благоустройству и дорожному хозяйству, отвечает за дороги, парки, скверы и т.п.). Уже начав строительство, заказчик начинает вносить изменения в проект. При определенном попустительстве специалистов ГАСН, эти дополнения и изменения в проекте не проходят госэкспертизу, в ходе полготовки к которой выполняются согласования с КГА, КГИОП, и т.п., Таким образом, понемногу изменяя проект, и не привлекая к этому особого внимания, заказчик повышает высотность, изменяет облик зданий и т.п.

При вводе здания в эксплуатацию ГАСН не находит никаких нарушений и несоответствий – еще бы, ведь они сами согласовали изменения в проекте. Так у нас и появляются стеклянные чемоданы над Невским проспектом.

По букве Закона, при обнаружении несоответствия возведенного здания и проектной документации, ГАСН не имеет права ввести строение в эксплуатацию, и обязано уведомить надзорные органы, в частности, прокуратуру, о нарушении. Далее, в досудебном или судебном порядке производится устранение недостатков. Если недостатки неустранимы, здание сносится. За последние 10 лет можно припомнить только один такой прецедент – снос верхних этажей нового здания Биржи на Васильевском острове.

Виталий Никифоровский, вице-президент Консорциум «Springald»
Ответ:

Высотный регламент застройки города утвержден Законом Санкт-Петербурга от 16.02.2009 N 29-10 (ред. от 28.06.2010) "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" (принят ЗС СПб 04.02.2009). В охраняемой части города высотный регламент регулируется Законом Санкт-Петербурга от 19.01.2009 N 820-7 "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга" (принят ЗС СПб 24.12.2008)

Сначала «Проектная документация», а именно Объемно-планировочные решения проверяются Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга и Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) на соответствие требованиям Законов, указанных выше и другим нормативным актам, регулирующим деятельность в области проектирования и строительства (не только высотный регламент, но и количество машино-мест, озеленение территории и прочие требования), то есть если проект не соответствует указанным нормативам, то не будет «дан зеленый цвет» на прохождение Государственной экспертизы «Проектной документации» ну и соответственно разрешения на строительство тоже не будет. Надо сказать, что как раз «Объемно-планировочные решения» формируют будущий облик построенного здания – его общий архитектурный стиль, цветовое решение фасадов и прочие характеристики, утверждает же этот «архитектурный облик» Главный архитектор Санкт-Петербурга, которому Правительство СПб в свою очередь доверило определять общую концепцию застройки нашего города, как высококвалифицированному и компетентному специалисту.

Но надо отметить, что в некоторых случаях, Заказчик-Застройщик проходит процедуру отступления от принятых норм проектирования и строительства, эта процедура осуществляется в соответствии с действующими Законами (с ними можно ознакомится на официальных сайтах Правительства СПб и КГА СПб) и здесь самый главный момент для граждан, которым не безразлично будущее нашего города – это участвовать в общественных слушаниях, без которых не проводится процедура разрешения отклонения от предельных параметров застройки, утвержденных нормативными актами.

А далее, после утверждения всей «Проектной документации» компания Застройщик получает разрешение на строительство и приступает к строительно-монтажным работам, которые ведутся на основании утвержденного проекта.

Соответствие построенного объекта утвержденному проекту проверяет Служба государственного строительного контроля и экспертизы, и если соответственно здание построено с отступлением от проектной документации, нарушением Закона – то Заказчику-Застройщику придется переделать выполненные работы и привести построенный объект в соответствии с требованиями нормативов - здесь уместно вспомнить историю о строительстве здания Биржи, когда компании Застройщику пришлось демонтировать верхние этажи здания из-за превышения высотного регламента и это стоило немалых денег. На представленном примере можно уже сейчас сказать, что компании Заказчики-Застройщики десять раз подумают о стоимости таких «отклонений от Закона». На сегодняшний день в Петербурге уже остановлены строительно-монтажные работы из-за несоответствия строящихся объектов проектной документации, на компании Застройщики наложены штрафы (в том числе и на ответственные должностные лица) – но и остановка процесса строительства – достаточно дорогое удовольствие, от которого Застройщики чаще отказываются.

Случаи нарушения требований нормативов - это случаи отсутствия опыта и практики применения законодательной базы, такого не случится, если Заказчик выбирает грамотного Генерального проектировщика. Для того чтобы подобных ситуаций не возникало в принципе, к процедуре покупки участка застройки, или выбора объекта застройки на имеющемся участке необходимо подходить с проработанным Техническим регламентом застройки территории. Данный документ в результате сбора информации, получаемой от исполнительных органов государственной власти (КГА, КЗРиЗ, КГиОП, КЭиО, КПООС и др.), анализа положений действующих нормативно-правовых актов и других регулирующих застройку документов позволит уже на ранней стадии определить стратегию реализации инвестиционного проекта применительно к своему участку.

Такая индивидуальная стратегия позволит избежать массы "ловушек", в которые обычно попадают инвесторы, учесть основные ограничения по рассматриваемому участку и определить максимальные технико-экономические показатели возможного объекта инвестирования.

Только комплексный подход на ранней стадии к решению поставленной задачи позволит сформировать реальный бюджет реализации инвестпроекта. Благодаря богатому опыту в проектной деятельности мы научились оценивать эффективность инвестиций на ранней стадии. Мы готовы поделиться этим опытом с Вами.

Гронин Тарас Владимирович, заместитель генерального директора ООО «Геодизайн»

Комментарии

  • Комментарий удален администрацией
  • Комментарий удален администрацией
  • Комментарий удален администрацией
  • Комментарий удален администрацией
  • Комментарий удален администрацией
  • Комментарий удален администрацией
  • Комментарий удален администрацией
  • Комментарий удален администрацией
  • Комментарий удален администрацией
  • Комментарий удален администрацией
  • Комментарий удален администрацией
  • Комментарий удален администрацией
  • bubcaultBI 21 Марта 2019, 10:33
    [url=https://bubblemom.ru/esli-dolgo-ne-byilo-seksa/]чтоб секс был дольше[/url] Вес и размер плода: [url=https://bubblemom.ru/esli-dolgo-ne-byilo-seksa/][img]http://www.alegri.ru/images/photos/medium/article2380.jpg[/img][/url] Длина от темени до крестца - около 48 см. Вес - примерно 2800 г. [url=https://bubblemom.ru/esli-dolgo-ne-byilo-seksa/]как долго нельзя заниматься сексом после[/url] С чем сравнить? [url=https://bubblemom.ru/esli-dolgo-ne-byilo-seksa/][img]http://razvitiedetok.ru/wp-content/uploads/2015/06/bronxit-360x270.jpg[/img][/url] [url=https://bubblemom.ru/esli-dolgo-ne-byilo-seksa/]долгая разлука секс видео[/url] Плод достиг размеров небольшого арбуза. https://bubblemom.ru - Беременность, роды, мама и дети. Календарь беременности по неделям [url=https://bubblemom.ru/esli-dolgo-ne-byilo-seksa/][img]https://www.wmj.ru/imgs/2016/12/05/01/814644/1f7ae0d084dc3a0e441358078cc87fe93631e712.png[/img][/url] Средние размеры головки плода.
  • CharlesMomBT 22 Марта 2019, 15:48
    You have hit the mark. I like this thought, I completely with you agree. ------ www | https://www.sunporno.com/
  • CharlesMomBT 22 Марта 2019, 15:48
    I can suggest to visit to you a site on which there is a lot of information on a theme interesting you. ------ here | https://www.sunporno.com/
  • JamesberCI 31 Марта 2019, 03:38
    Выберите Подушка детская с кружевом Зайчик (бязь) с доставкой по всей России в разделе Подушки У нас Вы можете купить лучший текстиль, производимый в России на фабриках города Иваново. Наши основные отличия от конкурентов: Большой ассортимент - абсолютно все виды постельного белья и трикотажа - женского, детского, мужского; Высокое качество российского производителя; Разумные цены; Разнообразные способы доставки по всей территории РФ; Сертификация всей продукции. Но, всё-таки, главной причиной для того, чтобы купить текстиль именно в нашем интернет-магазине, является максимальная прозрачность работы над заказом на всех этапах. На сайте Вы всегда без труда можете узнать текущий этап работы, а операторы нашей бесплатной горячей телефонной линии, которые работают без выходных, проконсультируют по любому вопросу. https://clck.ru/FPhJ3 - Купить в интернет-магазине Наволочка декоративная Шоколадница за 289 руб.
  • JamesberCI 31 Марта 2019, 04:30
    Выберите Кофта женская Атлантика с доставкой по всей России в разделе Кофты У нас Вы найдете лучший текстиль, производимый в России на фабриках города Иваново. Наши основные отличия от конкурентов: Огромный ассортимент - все виды постельного белья и трикотажа - женского, детского, мужского; Высокое качество российского производителя; Приемлимые цены; Разнообразные способы доставки по всей территории РФ; Сертификация всей продукции. Но, всё-таки, главной причиной для того, чтобы купить текстиль именно у нас, является максимальная прозрачность работы над заказом на всех этапах. На сайте Вы всегда без труда можете узнать текущий этап работы, а операторы нашей бесплатной горячей телефонной линии, которые работают без выходных, проконсультируют по любому вопросу. http://bit.ly/2Hq81g0 - Купить штору для спальни в интернет-магазине по низким ценам
  • JamesberCI 1 Апреля 2019, 03:08
    [url=http://bit.ly/2TUsQG3]Выберите Халат женский Мадрид с доставкой по всей России в разделе Халаты[/url] У нас Вы можете приобрести лучший текстиль, производимый в России на фабриках города Иваново. Наши главные отличия от конкурентов: Огромный ассортимент - абсолютно все виды постельного белья и трикотажа - женского, детского, мужского; Высочайшее качество российского производителя; Разумные цены; Разнообразные способы доставки по всей территории РФ; Сертификация всей продукции. Но, всё-таки, главной причиной для того, чтобы купить текстиль именно у нас, является максимальная прозрачность работы над заказом на всех этапах. На сайте Вы всегда без труда можете узнать текущий этап работы, а операторы нашей бесплатной горячей телефонной линии, которые работают без выходных, подробно ответят по любому вопросу. https://clck.ru/FPhJ3 - Купить в интернет-магазине Цепочка серебряная РДГ10б за 2 290 руб.
  • GeraldidopyNP 3 Апреля 2019, 04:48
    http://bit.ly/2I11UxX - Заказ дешевых номеров и отелей http://bit.ly/2FLpe1b - Бронирование отелей и гостиниц со скидкой до 60% http://bit.ly/2V62nTr - Авиабилеты по низким ценам http://bit.ly/2FLp89P - Дешевые авиабилеты от крупнейших авиакомпаний и агентств
  • GeraldidopyNP 3 Апреля 2019, 05:00
    http://bit.ly/2I11UxX - Низкие цены на отели http://bit.ly/2FLpe1b - Бронирование отелей и гостиниц со скидкой до 60% http://bit.ly/2I35AiE - Авиабилеты по низким ценам http://bit.ly/2FLp89P - Дешевые авиабилеты от крупнейших авиакомпаний и агентств
  • JamespakNJ 19 Апреля 2019, 00:30
    Во время когда нам вызывают по неизвестного номера человек немного напрягаемся и начинаем беспокоится кто ж случано прибыл быть, следующий раз пробуем самому себе проблемой стоит же занимать телефон или набирать. Для такового, данную проблему уклониться любых подозрение и к тому же воображать всяческие сомненния наша компания даем Вам быстрое намерение - это процесс осмотр поступившего абонента [url=https://1000numbers.com/number/8886602800]https://1000numbers.com/number/8886602800[/url], что лично Вас бросает вызов. По ресурсу абонент сможет исследовать необходимый совершенный номер, установить место отметки абонента, получить обширную сообщение про подрядчика сотовых обслуживания также заметить каталогом оборотного операции средства связи. Именно на информационном сервисе клиенты смогут проверить требуемый набор и возможно отключить номер или подлить в черный группу. Регистрируйтесь на наш сайте постоянно удостоверяйте интересующие сообщения в сподручное время.
  • JamespakNJ 19 Апреля 2019, 00:30
    Если на телефон набирают с непрописанного абонент пользователь немного чувствуем себя неловко и приступаем воображать кто ж это мог звонок, следующий момент решаем для себя задачей надо ли занимать телефон или набирать. Для того, чтоб избежать всякие сомнений также к тому же мнить лишними мыслями наша команда предоставляем Вам незамедлительное заключение - это идею контроля вникающего телефона [url=https://1000numbers.com/number/9292443445]https://1000numbers.com/number/9292443445[/url], который Вас бросает вызов. По ресурсу абонент сможет собрать информацию необходимый поступивший абонент, назначить место фиксации номера, указать подробную данные касательно заготовителя мобильных обслуживания к тому же заметить справочник обратного разведки средства связи. Именно на нашем сайте пользователь могут проверить насущный номер и возможно блокировать номер либо добавить в недоступную группу. Заходите в данном телемагазин постоянно проверяйте всякие информацию у сподручное время.

Добавить комментарий

Последние комментарии

здравствуйте, какова стоимость бетон полотна в малых... 19.04.2019, 23:34 в объявлении «Бетонное полотно, бетонная ткань»
Если на телефон набирают с непрописанного абонент... 19.04.2019, 00:30 в вопросе круглого стола «Изменения архитектурного облика Петербурга»
Во время когда нам вызывают по неизвестного номера человек... 19.04.2019, 00:30 в вопросе круглого стола «Изменения архитектурного облика Петербурга»
С уверенностью могу рекомендовать, обращайтесь к ним, люди... 18.04.2019, 19:09 в объявлении «Ремонт квартир, офисов, коттеджей!...»
С уверенностью могу рекомендовать, обращайтесь к ним, люди... 18.04.2019, 19:06 в объявлении «КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИР»
Наша компания ООО "ПолимерИндустрия" является... 17.04.2019, 08:33 в объявлении «Производство и продажа защитной пленки»