5812
24197

Пресс-релизы компаний

«Зебра Кредит» запускает сервис подбора займов под залог недвижимости

23.01.2019   |  Елена Казакова   |  4854 просмотров

Стартап Zebra.credit представил авторскую разработку алгоритма поиска, позволяющего за 3 минуты из тысячи финансовых предложений отобрать самые выгодные и надежные для клиента.

Сервис Кредозебрика (персонаж проекта) ведет поиск не только по банкам и МФО, но и по базе частных инвесторов, выдающих деньги в долг под залог недвижимости. «Зебра Кредит» тщательно проверяет репутацию партнеров, прежде чем предлагать их услуги. Можно не беспокоиться: мошенников в базе нет.

Что лучше: частный инвестор или банк

Частный инвестор — обычный человек, у которого имеются свободные деньги. Он ищет, куда их вложить с максимальной рентабельностью. Процентная ставка по таким займам выше, чем в кредитных организациях: 3–5 процентов в месяц.

Но есть и преимущества:

  1. Кредитная история не важна. Банки тщательно анализируют платежную дисциплину и отсеивают всех, кто не соответствует представлениям об идеальном заемщике. Инвесторам неинтересно, были ли просрочки по предыдущим обязательствам.
  2. Неофициальное трудоустройство – не помеха. Кредитные организации требуют наличие стабильного дохода, подтверждённого справкой 2-НДФЛ и выпиской из трудовой книжки.
  3. Индивидуальное согласование условий сделки. Частный инвестор открыт к переговорам. Когда какой-то пункт не нравится, можно добиться удаления или переформулировки.
  4. Скорость. Аванс поступает в течение суток. Окончательный расчет через 5–7 дней. В кредитных организациях сначала изучают самого заемщика, потом исследуют квартиру. Процедура затягивается как минимум на месяц.
  5. Лояльное отношение к ликвидности объекта недвижимости. Банки охотно берут в залог квартиры, которые легко продать, но отказываются от загородных домов и земельных участков.
  6. Принимаются объекты с неузаконенной перепланировкой. Кредитным организациям нужна чистая квартира со всеми согласованиями и разрешениями. Если документы не оформлены должным образом, денег не дадут. Тогда на помощь приходят частные инвесторы.
  7. В качестве залога принимают часть объекта недвижимости. Например, потенциальный заемщик владеет половиной квартиры. Банки неохотно работают с долями. Инвесторы менее капризны в этом отношении.

Как Кредозебрик ищет предложения?

  1. По адресу https://zebra.credit/zalog/ клиент заполняет анкету.
  2. Система анализирует данные и сопоставляет их с требованиями кредиторов.
  3. За несколько минут Кредозебрик выбирает 3 предложения с низкой процентной ставкой и высокой вероятностью одобрения.
  4. В течение часа перезванивают инвесторы. Остается выбрать из них одного и заключить сделку.

Для заемщика — услуга бесплатна. Кредитор платит комиссию за привлеченного клиента. Подбор происходит автоматически без участия человека. Это исключает любые подтасовки для продвижения определенных предложений в ущерб интересам заемщика.

Как происходит оформление сделки

Порядок выдачи и возврата таких займов устанавливается Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ. Механизм сделки:

  1. Стороны согласовывают договор.
  2. Заемщик подписывает документы и получает аванс.
  3. Сделка проходит государственную регистрацию. На объект накладывается обременение.
  4. Кредитор перечисляет оставшуюся сумму. Размер займа составляет 50–80% от стоимости недвижимости.
  5. Заемщик делает выплаты по установленному графику.
  6. Обременение снимется, когда долг будет полностью погашен.

Заемщик остается собственником недвижимости, проживает в ней, но не имеет права продавать или дарить, пока не вернет долг с процентами. Если он не отдает деньги, то начинаются переговоры. Стороны ищут компромиссное решение: пересмотр графика платежей, предоставление «платежных каникул», выставление недвижимости на продажу по рыночной цене. Когда и это не помогает, спор решают в суде.

Частные инвесторы «Зебра кредит» работают только по такой схеме в строгом соответствии с действующим законодательством.

Осторожно: займы с обратным выкупом

Альтернатива ипотечным договорам — схема с обратным выкупом. Работает она так:

инвестор дает деньги в долг, а заемщик оформляет свою квартиру на него. Кредитор становится новым владельцем объекта недвижимости. Если должник не платит, его просто выгоняют на улицу и меняют замки. Когда долг будет погашен, кредитор перерегистрирует квартиру обратно на заемщика. Со стороны, это выглядит будто человек продал недвижимость, а потом выкупил обратно.

«Зебра Кредит» не работает с инвесторами, которые выдают займы с обратным выкупом. Эта схема содержит риски утраты имущества даже в случае добросовестного исполнения обязательств:

  1. Если кредитор вдруг обанкротится, его сделки за 3 года будут оспорены. Уже выкупленную недвижимость могут отобрать.
  2. Нечестный на руку инвестор способен продать квартиру кому-нибудь, не дожидаясь окончания выплат. Заемщик об этом даже не узнает, пока не наступит время воспользоваться правом обратного выкупа.
  3. Договор ипотеки подменяется сделкой купли-продажи. В таких случаях положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не применяются. Кредитору нет нужды искать компромиссы, ходить по судам, соблюдать порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Он и так уже владеет квартирой на законных основаниях. Заемщику будет тяжело защитить свои права.
  4. Кредитор может прописать несовершеннолетних, бомжей, гастарбайтеров, а потом вернуть недвижимость вместе с «приданным».
  5. Если в договоре не зафиксировано право на проживание в квартире после продажи, то кредитор имеет право выгнать заемщика на улицу в любой момент.

Фото: zebra.credit

 

Последние пресс-релизы

ЧЕМ ПОКРАСИТЬ ДЕРЕВЯННЫЕ СТЕНЫ ДОМА ИЗВНЕ ЧЕМ ПОКРАСИТЬ ДЕРЕВЯННЫЕ СТЕНЫ ДОМА ИЗВНЕ
29.03.2019
Дерево – довольно прихотливый материал. И, как известно, оно не любит влаги и…
Строительные нерудные материалы Строительные нерудные материалы
26.03.2019
Компания «Нева-Авто» оказывает услуги для строительных и производственных предприятий, а…
ДЖАМБО СТЕКЛО - ОСОБЕННОСТИ И СФЕРА ПРИМЕНЕНИЯ ДЖАМБО СТЕКЛО - ОСОБЕННОСТИ И СФЕРА ПРИМЕНЕНИЯ
14.03.2019
Отделка фасадов зданий крупноформатными стеклянными полотнами, получившими название…

Добавить комментарий

Последние комментарии

Если на телефон набирают с непрописанного абонент... 19.04.2019, 00:30 в вопросе круглого стола «Изменения архитектурного облика Петербурга»
Во время когда нам вызывают по неизвестного номера человек... 19.04.2019, 00:30 в вопросе круглого стола «Изменения архитектурного облика Петербурга»
С уверенностью могу рекомендовать, обращайтесь к ним, люди... 18.04.2019, 19:09 в объявлении «Ремонт квартир, офисов, коттеджей!...»
С уверенностью могу рекомендовать, обращайтесь к ним, люди... 18.04.2019, 19:06 в объявлении «КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИР»
Наша компания ООО "ПолимерИндустрия" является... 17.04.2019, 08:33 в объявлении «Производство и продажа защитной пленки»
Изготовители спецкрепежа 10.04.2019, 09:20 в статье «Корончатая, прорезная гайки, ГОСТ 5918-73,...»