6362
26742

Новости

В проект на Октябрьской набережной инвестируют 0,9 млрд рублей

16.01.2020   |  Новости dp.ru   |  Инвестиции и финансы   |  1716 просмотров

На рынок апартаментов выходит еще один игрок — "Максимум Life Development" вложит 0,9 млрд рублей в строительство сервисного комплекса на Октябрьской наб., 56.

В проект на Октябрьской набережной инвестируют 0,9 млрд рублей

Участок площадью 0,2 га компания приобрела в 2014 году. Здесь планируется возведение 13–этажного комплекса апартаментов комфорткласса на 210 юнитов. По данным инвестора, общая площадь проекта составит 11 тыс. м2.

Некоторые участники рынка говорят о возможном сносе старых зданий. Но, по заверениям председателя совета директоров ГК "Максимум Life Development" Игоря Карцева, историческая застройка находится вне границ участка, принадлежащего девелоперу, а сам проект не задевает ее.

Проект имеет долгую историю согласования. В первоначальной редакции ППТ разрешенная высотность строения на набережной была 70 м, но в дальнейшем, в ходе ряда законодательных изменений, ее снизили до 40 м. Как рассказали "ДП" эксперты, близкие к компании, за это время было разработано более 10 разных концепций развития территории. В итоге был выбран проект, предполагающий создание апарт–отеля. "Сейчас мы завершаем подготовительные работы, ведем отбор подрядчиков. Ориентировочно в марте выйдем на площадку", — говорит Игорь Карцев.

Несмотря на то что участок находится на первой линии Октябрьской наб., не все эксперты верят в данную локацию. Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость компании Maris в ассоциации с CBRE, называет локацию сложной и сомневается, что в ней будет востребована традиционная гостиница. "Апартаментный проект столкнется с сильной конкуренцией со стороны массово строящихся здесь жилых комплексов". Звездность объекта не превысит трех звезд, считает Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands development. "Общий объем инвестиций составит 0,7–0,9 млрд рублей и будет зависеть от выбора наполнения и инженерных систем. Срок строительства с выполнением отделки под ключ — не менее 3–4 лет, а окупаемость для инвесторов — не менее 7 лет", — уточняет она. С ней спорит Валерий Трушин, глава отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, оценивающий сроки окупаемости комплекса апартаментов в 3–4 года, а проект — как "интересный для покупателей ввиду локации и видовых характеристик". "Место не очень удачное. Октябрьская набережная в целом не самая престижная локация", — возражает Сергей Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru.

Сегодня в Петербурге продается 11,1 тыс. юнитов, еще год назад — почти в 2 раза меньше. По данным Knight Frank St Petersburg, наибольшее количество апартов — в Выборгском (26%), Невском (17%) и Фрунзенском (16%) районах. Но рынок не насыщен, апартаменты занимают относительно небольшую его долю, порядка 8% от общего объема жилищного строительства. При этом в Москве доля апартаментов — более 20%. "Петербург проявлял максимум консерватизма при развитии этого рынка. Исторически он формировался как рынок элитного предложения. Потом туда постепенно добавился "бизнес", и только в последние 2–3 года апартаменты начали предлагаться по полной линейке", — рассказывает Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО "БФА–Девелопмент". Причем спрос сосредоточился именно на недорогих предложениях.

Подробнее об участниках строительства: Апарт-отель

Фото: Петр Ковалев

 

Представительство «Estateline»

Последние новости

Добавить комментарий

Нажми на меня !

Не уходите

без оформленного бесплатного демо-доступа к базе строительных объектов Estateline

Введите ваши данные для связи, и мы вам перезвоним