19763
20688

Новости

Во Всеволожском районе Ленобласти двум компаниям согласовали строительство еще 0,5 млн м2 жилья

06.04.2018   |  Новости dp.ru   |  Жилая недвижимость   |  1102 просмотров

Градсовет при правительстве Ленобласти одобрил сразу два проекта планировки во Всеволожском районе общей площадью 0,5 млн м2 жилья.

Во Всеволожском районе Ленобласти двум компаниям согласовали строительство еще 0,5 млн м2 жилья

Первый проект, одобренный членами градсовета, строит на 63 га в Агалатово компания "Европейская слобода". Там будет возведено 252 тыс. м2 в домах от трех до шести этажей. Также запланированы школа на 750 учеников, спортивно-досуговый центр и два детских сада на 200 детей. Сейчас там строится 154 тыс. м2, в итоге появится дополнительно еще более 100 тыс. м2. 

"Европейская слобода" подконтрольна Салавату Агееву — выходцу из Московской области, где у него работает несколько предприятий. Судя по данным компании, это производство несъемной опалубки для малоэтажного домостроения и девелоперские проекты в Подмосковье.  

По подсчетам экспертов, вместе с инфраструктурой комплекс может стоить около 20 млрд рублей.

Еще один проект реализует в Сертолово ООО "Петрострой" — там на 43 га планируется построить 262 тыс. м2, а также детские сады на 540 мест, школу на 825 мест и больнично-поликлинический комплекс. В списке объектов "Петростроя" уже есть несколько комплексов в Ленобласти, Ломоносове, а также в Перми. Компания принадлежит Дмитрию Ипатову и Людмиле Яковлевой. Комментарии там получить не удалось.

Аналитики полагают, что инвестиции в строительство составят около 14 млрд рублей.

Несмотря на то что ранее правительство региона ужесточило нормативы градостроительного проектирования (теперь в городских поселениях нельзя будет строить дома выше 12 этажей вместо 16, а в сельских — не выше 9 этажей вместо 12), компании продолжают активное строительство, причем все больше — в сегменте мало- и среднеэтажного домостроения. Несколько месяцев назад градсовет утвердил проект планировки малоэтажного комплекса во Всеволожском районе на 250 тыс. м2 компании ООО "Новая Дубровка" Михаила Мирилашвили.

Пока стабильная стройка

Сейчас в Ленобласти выданы разрешения на строительство примерно 9 млн м2 жилья.

По прогнозам чиновников, в 2018 году в регионе будет введено в эксплуатацию 2,5 млн м2 жилья (почти 30 тыс. квартир), что на 4,6% меньше, чем в 2017 году. В 2019 году эта цифра вырастет до 2,9 млн м2 (39 тыс. квартир), а в 2020-м — до 3,2 млн м2 (43 тыс. квартир).

Напомним, что в ближайшие 6 лет власти постепенно откажутся от выкупа у застройщиков социальных объектов, что приведет к удорожанию строительства. Но пока на рыночную ситуацию это не влияет.

По данным КЦ "Петербургская Недвижимость", в совокупной структуре спроса петербургской агломерации Всеволожский район занимает в рейтинге районов первое место с долей 28% — на 2017 год было продано 1,15 млн м2 жилья. В 2016 году было продано на 15% больше, так как больше был объем предложения. Из-за сокращения предложения в популярных локациях Всеволожского района (сейчас в Кудрово и Мурино несколько комплексов либо завершены, либо близки к завершению), а также увеличения объемов строительства в городской черте спрос здесь останется на том же уровне.

"Проекты мало- и среднеэтажного жилья в классе масс-маркет на сегодняшний день максимально представлены в близких к Петербургу районах Ленобласти на более удаленных территориях по сравнению с двумя основными зонами активности застройщиков Мурино и Кудрово, а также в границах города — в Пушкинском, Петродворцовом, Курортном районах", — говорит руководитель КЦ "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева.

Проекты на будущее

Сейчас цена на аналогичное жилье в этой локации начинается от 65 тыс. рублей за "квадрат", отмечает Елизавета Яковлева из "Лаборатории метров".  

"И Сертолово, и Агалатово переполнены предложением. В районе Агалатово и окрестностей строится проект "Шотландия" от NDG, Yolkki Village от "Гранд Строй". В Сертолово, кроме еще не законченного проекта "Чистый пруд" от "Петростроя" есть еще два больших проекта комплексного освоения территорий от КВС и "Росстройинвеста". В итоге спрос здесь сильно отстает от предложения", — говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands development.

Это могут быть проекты про запас с выходом на рынок через 3-5 лет, потому как сейчас для их реализации нет ни спроса, ни инженерных мощностей, считает Павел Бережной, исполнительный директор ГК С.Э.Р.

Фото: Ваганов Антон


Представительство «Estateline»

Последние новости

Добавить комментарий

Последние комментарии

Продаем трубы для забора 24.04.2018, 15:59 в объявлении «Трубы для забора 73х5,5»
Продаем стеклянные перегородки 22.04.2018, 18:00 в объявлении «Стеклянные перегородки»
Продам трубы 22.04.2018, 17:57 в объявлении «Трубы»
Продам трубы 22.04.2018, 17:56 в объявлении «Трубы»
Качество гарантирую 22.04.2018, 15:50 в объявлении «Строительство Домов Котеджий»
I'm going to the world cup in Russia and I am interested to... 22.04.2018, 05:56 в новости «Около 113 млн кв м жилья строится сегодня в...»