14533
26
8877
349

Новости

В ближайших пригородах Петербурга продается более 1,5 млн м2 жилья

26.02.2016   |  Новости dp.ru   |  Жилая недвижимость   |  2377 просмотров

Около 40% спроса на жилье сейчас приходится на примыкающую к Петербургу зону Ленинградской области. И строители наращивали предложение: в течение 2015 г. здесь начались продажи квартир в жилых комплексах, общая площадь которых составляет 1,6 млн м2.

В 2015 г., согласно официальной статистике комитета по строительству Ленинградской области, в регионе были введены в эксплуатацию жилые дома общей площадью почти 1,5 млн м2 (без учета ИЖС), что на 63,2% больше показателя 2014 г. (914,9 тыс. м2).

По данным КЦ "Петербургская недвижимость", объем первичного рынка многоквартирного жилья пригородных территорий в начале 2016 г. находился на уровне 4,1 млн м2 — это около 100 тыс. квартир. Из них непосредственно в продаже находится 2,1 млн м2, в том числе 1,8 млн м2 в сегменте эконом и 300 тыс. м2 — в сегменте комфорт.

"Здесь работает много застройщиков, совместными усилиями, при поддержке властей у нас есть возможность реализовать проекты комплексного освоения территорий, обеспеченные необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой, — отмечает генеральный директор ГК Normann Николай Копытин. — Самостоятельно начинать новые большие проекты с нуля сейчас, в экономически нестабильных условиях, никто из застройщиков, пожалуй, не решится".

Правда, на днях губернатор Ленобласти Александр Дрозденко объявил, что регион частично откажется от выкупа у застройщиков социальных объектов. А ведь именно программа "Соцобъекты в обмен на налоги" была одним из факторов, привлекавших девелоперов в Ленобласть. С другой стороны, в Петербурге соцобъекты и вовсе не выкупаются, а дома при этом все равно строятся.

Все на север

Своеобразной Меккой пригородной застройки остается Мурино — идет массовая застройка района от станции метро "Девяткино" в направлении поселка Лаврики, начаты проекты в Новом Девяткино. Застраиваются последние кварталы микрорайона Южный во Всеволожске, чуть менее активно — Янино. Всего, по словам руководителя проекта КЦ "Петербургская недвижимость" Евгении Литвиновой, на Всеволожский район приходится 86% от застройки пригородной зоны.

"Из–за падения платежеспособного спроса застройщики для снижения себестоимости строительства идут в совершенно неочевидные локации — поселок им. Свердлова, Отрадное, Никольское, Пудость, Оржицы, — отмечает руководитель департамента продаж и приобретений Surveyor International Group Максим Игнатович. — Еще 5 лет назад даже отчаянные оптимисты не могли представить себе эти населенные пункты на карте жилой застройки".

В IV квартале 2015 г. в пригородных районах Ленобласти были открыты продажи в 26 объектах, общая площадь жилья в которых — 314,1 тыс. м2. Наиболее крупные из них это ЖК "Семь столиц (Лондон)" от Setl City (40 тыс. м2) и седьмая очередь ЖК "Вернисаж" от "Полис Групп" (24,7 тыс. м2) в Кудрово, ЖК "Территория" компании "Лидер Групп" (23,87 тыс. м2), очередные дома ЖК "Солнечный" от "Арсенал–Недвижимость" (23,33 тыс. м2), третья очередь ЖК "Охтинская дуга" от компании "Запстрой" (21,85 тыс. м2), а также последнего корпуса ЖК "Тридевяткино царство" девелопера "УНИСТО–Петросталь" (20,94 тыс. м2) в Мурино.

В плюсе по метражу

В пригородной зоне сейчас в основном строится высотное жилье экономкласса. "Хотя по логике и мировой практике там должны располагаться малоэтажные комплексы", — отмечает генеральный директор Navis Development Group Александр Львович.

"Традиционно жилье в примыкающих к Петербургу районах области было рассчитано на тех, кто, продав квартиру в городе, планировал улучшить жилищные условия в рамках имеющейся суммы, пусть и сменив прописку на областную, — рассказывает Максим Игнатович. — Но сейчас покупатели хотят не просто увеличить метраж, но и получить более качественное жилье".

"Покупатели нацелены на более комфортную жизненную среду, уют дворов, развитую инфраструктуру, — поясняет генеральный директор ГК "УНИСТО Петросталь" Арсений Васильев. — А вот будущие собственники с более высокими запросами выбирают жилые дома с минимальной этажностью дальше от КАД".

Подходящая цена

"В начале 2016 г. средняя цена предложения жилья класса масс–маркет на пригородных территориях составила 69,1 тыс. рублей за 1 м2, в том числе: 89,4 тыс. рублей за 1 м2 в подклассе комфорт и 65,7 тыс. рублей за 1 м2 в подклассе эконом, — рассказывает Евгения Литвинова. — В 2015 г. цены менялись незначительно. "Рынок не стимулировал застройщиков к повышению стоимости квадратного метра, — считает коммерческий директор ИСГ "Мавис" Елена Пальчевская, — в начале 2015 г. ослабление рубля спровоцировало снижение спроса, в марте рынок стабилизировался благодаря запуску программы государственной поддержки ипотеки, но в дальнейшем спрос держался на среднем уровне".

"Даже в сложных условиях недвижимость — наиболее удачное сочетание доходности и рисков по сравнению с другими методами инвестирования, — считает генеральный директор ООО "Полис Групп" Иван Романов, — поэтому, если планируется приобрести квартиру в строящемся доме, то лучше это сделать в этом году, когда на рынке большой выбор домов на разных этапах строительства".

Новые районы

Логичным продолжением застройки на севере города является дальнейшее освоение территорий, примыкающих к КАД, — поселки Бугры, Лаврики и Капитолово скоро станут новыми центрами массовой жилой застройки.

"Еще одна привлекательная зона для экономичного жилья располагается на юге — в основном это Ломоносовский и Гатчинский районы", — отмечает Арсений Васильев. Пока активную застройку южных пригородов сдерживает менее развитая по сравнению с севером транспортная инфраструктура.

Пока строительство в пригородах шло очень активно. Однако, по словам Дмитрия Сидоренко, в среднесрочной перспективе на стройку окажет влияние мораторий на перевод земли из одной категории в другую. А объявленные ограничения на выкуп соцобъектов тем более не добавили строителям оптимизма.

dp.ru

Представительство «Estateline»

Последние новости

Добавить комментарий

Последние комментарии

В коттедж п. Новоселье Ленинградской области требуется... 30.09.2016, 17:53 в объявлении «Производство межкомнатных дверей из массива:...»
Наша компания заслуженно пользуется репутацией... 30.09.2016, 13:42 в статье «Требуется ген/субподряд по строительству...»
Счётчик газа Гранд-3,2. Проработал с 2012 года, т.е. всего... 29.09.2016, 21:12 в статье «Счетчики газа ГРАНД. Модификации, основные...»
Счетчики ГРАНД содержат пьезоэлемент, воспринимающий... 28.09.2016, 09:22 в статье «Счетчики газа ГРАНД. Модификации, основные...»
Уютная новинка в квартире, теперь я пользуюсь только этим... 26.09.2016, 17:44 в объявлении «Обогреватели энергосберегающие...»
Увидела необычный обогреватель по телевизору в одной... 23.09.2016, 10:58 в объявлении «Обогреватели энергосберегающие...»