14036
23
8568
410

Новости

Смольный готов повысить арендную плату для помещений рядом с девятью станциями метро

08.02.2016   |  Новости dp.ru   |  Цены и тарифы   |  15830 просмотров

Комитет имущественных отношений пересчитает арендную плату для городских помещений рядом с девятью станциями метрополитена, открытыми в Петербурге за последние 10 лет. Такое решение может вызвать настоящий передел рынка, говорят эксперты.

Комитет имущественных отношений (КИО) готовит поправки в Методику расчета арендной платы за объекты нежилого фонда. Дело в том, что появление новых станций метрополитена до сих пор не влияет на стоимость аренды городских помещений, расположенных в их окрестностях. В КИО планируют расширить список "локальных центров", влияющих на коммерческую привлекательность недвижимости за счет девяти станций метро.

Недоплачивали годами

В число таких станций попали "Адмиралтейская", "Звенигородская", "Бухарестская", "Волковская", "Международная", "Обводный канал", "Парнас" и "Девяткино" (несмотря на то что станция находится в Ленобласти, рядом с ней есть объекты в городской собственности). Также обсуждается включение в список последнего из введенных объектов ГУП "Метрополитен" — второго выхода из станции "Спортивная" на Васильевском острове. В КИО ссылаются на то, что ввод новых станций метрополитена способствует увеличению пассажиропотока на прилегающей территории, что увеличивает ее экономический потенциал.

Старая методика приводит к необоснованному занижению уровня арендной платы за объекты недвижимости, расположенные рядом с метро. Предприниматели, ведущие коммерческую деятельность на таких объектах, сегодня получают прибыль значительно выше, чем до появления метро, а аренду оплачивают низкую, отмечают в КИО.

Глава комитета Юлия Лудинова сообщила как минимум о 300 договорах аренды, где сейчас не учитывается близость к метро. "Вопрос о пересмотре платы по таким объектам будет выноситься на рассмотрение правительства Петербурга, но, учитывая нынешнюю экономическую ситуацию, такие вещи нужно делать продуманно и очень аккуратно", — заявила Лудинова. Дополнительные доходы, которые может получить бюджет от повышения аренды, в КИО пока не просчитывали. За 2015 год в бюджет Петербурга от сдачи в аренду недвижимости было перечислено 5 млрд рублей.

 

Дорогое соседство

Опрошенные "ДП" эксперты сходятся во мнении, что запуск новых станций метро приводит к повышению арендных ставок у частных собственников коммерческой недвижимости. "При условии изначальной адекватности арендной ставки рынку открытие станции метро может повлечь за собой увеличение стоимости аренды на 10–20% в условиях стабильной ситуации, тогда как на падающем рынке оно не превысит 5–10%", — считает Анна Лапченко, руководитель направления стрит–ретейла JLL в Петербурге. При этом руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank Saint–Petersburg Игорь Кокорев отмечает, что станция метро — не залог успеха объекта, и в пример приводит ТЦ "Адмирал", который не смог заполниться арендаторами, несмотря на наличие станции метро. Кроме того, разные выходы с одной и той же станции могут различаться по пассажирообороту в разы, например "Ленинский проспект", "Владимирская" и "Достоевская".

Пересмотр ставок городом скажется на всем рынке. "Как только город повысит ставки аренды, те операторы, которые арендуют у него помещения, начнут испытывать серьезные затруднения. Такое решение, на мой взгляд, может вызвать настоящий передел рынка в связи с тем, что многие собственники помещений начнут искусственно завышать арендные ставки, — прогнозирует руководитель департамента street retail компании Colliers International в Петербурге Ольга Аткачис. — В большей степени это почувствуют арендаторы на центральных магистралях вблизи от новых станций метро, где помещения, находящиеся в собственности у города, встречаются достаточно часто".

 

http://www.dp.ru

Представительство «Estateline»

Последние новости

Добавить комментарий

Последние комментарии

Народ не ведитесь на уловки теплоплита! Обогреватели у них... 25.08.2016, 13:11 в объявлении «Обогреватели энергосберегающие...»
Очень качественная мебель. Я сначала не очень доверяла... 24.08.2016, 23:00 в объявлении «Мебель из Китая»
Компания теплоплит откровенно занимается кустарным... 24.08.2016, 17:55 в объявлении «Обогреватели энергосберегающие...»
Теплоплит нравится тк мало электроэнергии потребляет. 21.08.2016, 15:56 в объявлении «Обогреватели энергосберегающие...»
Теперь в дачном доме зимой не -20, а +15. Спасибо,... 14.08.2016, 19:04 в объявлении «Обогреватели энергосберегающие...»
Моя кошка очень мерзла, но год назад я нашла решение этой... 14.08.2016, 16:50 в объявлении «Обогреватели энергосберегающие...»