13689
27
8285
384

Новости

Смольный готов повысить арендную плату для помещений рядом с девятью станциями метро

08.02.2016   |  Санкт-Петербург   |  Цены и тарифы   |  13529 просмотров

Комитет имущественных отношений пересчитает арендную плату для городских помещений рядом с девятью станциями метрополитена, открытыми в Петербурге за последние 10 лет. Такое решение может вызвать настоящий передел рынка, говорят эксперты.

Комитет имущественных отношений (КИО) готовит поправки в Методику расчета арендной платы за объекты нежилого фонда. Дело в том, что появление новых станций метрополитена до сих пор не влияет на стоимость аренды городских помещений, расположенных в их окрестностях. В КИО планируют расширить список "локальных центров", влияющих на коммерческую привлекательность недвижимости за счет девяти станций метро.

Недоплачивали годами

В число таких станций попали "Адмиралтейская", "Звенигородская", "Бухарестская", "Волковская", "Международная", "Обводный канал", "Парнас" и "Девяткино" (несмотря на то что станция находится в Ленобласти, рядом с ней есть объекты в городской собственности). Также обсуждается включение в список последнего из введенных объектов ГУП "Метрополитен" — второго выхода из станции "Спортивная" на Васильевском острове. В КИО ссылаются на то, что ввод новых станций метрополитена способствует увеличению пассажиропотока на прилегающей территории, что увеличивает ее экономический потенциал.

Старая методика приводит к необоснованному занижению уровня арендной платы за объекты недвижимости, расположенные рядом с метро. Предприниматели, ведущие коммерческую деятельность на таких объектах, сегодня получают прибыль значительно выше, чем до появления метро, а аренду оплачивают низкую, отмечают в КИО.

Глава комитета Юлия Лудинова сообщила как минимум о 300 договорах аренды, где сейчас не учитывается близость к метро. "Вопрос о пересмотре платы по таким объектам будет выноситься на рассмотрение правительства Петербурга, но, учитывая нынешнюю экономическую ситуацию, такие вещи нужно делать продуманно и очень аккуратно", — заявила Лудинова. Дополнительные доходы, которые может получить бюджет от повышения аренды, в КИО пока не просчитывали. За 2015 год в бюджет Петербурга от сдачи в аренду недвижимости было перечислено 5 млрд рублей.

 

Дорогое соседство

Опрошенные "ДП" эксперты сходятся во мнении, что запуск новых станций метро приводит к повышению арендных ставок у частных собственников коммерческой недвижимости. "При условии изначальной адекватности арендной ставки рынку открытие станции метро может повлечь за собой увеличение стоимости аренды на 10–20% в условиях стабильной ситуации, тогда как на падающем рынке оно не превысит 5–10%", — считает Анна Лапченко, руководитель направления стрит–ретейла JLL в Петербурге. При этом руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank Saint–Petersburg Игорь Кокорев отмечает, что станция метро — не залог успеха объекта, и в пример приводит ТЦ "Адмирал", который не смог заполниться арендаторами, несмотря на наличие станции метро. Кроме того, разные выходы с одной и той же станции могут различаться по пассажирообороту в разы, например "Ленинский проспект", "Владимирская" и "Достоевская".

Пересмотр ставок городом скажется на всем рынке. "Как только город повысит ставки аренды, те операторы, которые арендуют у него помещения, начнут испытывать серьезные затруднения. Такое решение, на мой взгляд, может вызвать настоящий передел рынка в связи с тем, что многие собственники помещений начнут искусственно завышать арендные ставки, — прогнозирует руководитель департамента street retail компании Colliers International в Петербурге Ольга Аткачис. — В большей степени это почувствуют арендаторы на центральных магистралях вблизи от новых станций метро, где помещения, находящиеся в собственности у города, встречаются достаточно часто".

 

http://www.dp.ru

Представительство «Estateline»

Последние новости

Добавить комментарий

Последние комментарии

Уважаемые коллеги! Предлагаю работать с нами по нашей... 22.07.2016, 19:40 в объявлении «Требуется подрядчик на монолитные работы»
"А вы, друзья, как ни садитесь, Все в музыканты не... 22.07.2016, 13:28 в новости «"ДП" узнал, почему...»
Предлагаем оснащение любых объектов каминами, печами и... 20.07.2016, 19:42 в статье «Оптовые поставки каминов.»
Мне у этих щитков понравилась краска - хорошо лежит на... 20.07.2016, 16:46 в объявлении «Электро-щиты оптом в ассортименте»
Обогреватели хорошо держат тепло, не жалею, что купил себе... 17.07.2016, 17:50 в объявлении «Обогреватели энергосберегающие...»
Бригаду монолитчиков на 2000 м.куб. на объект в Москве ищу.... 14.07.2016, 10:02 в объявлении «Бригада монолитчиков - бетонщиков,...»