13737
29
8326
397

Новости

В центральных районах Петербурга строится 250 тыс. м2 жилья бизнес-класса

05.02.2016   |  Санкт-Петербург   |  Жилая недвижимость   |  1121 просмотров

При покупке квартиры бизнес-класса одним из важных факторов для выбора является месторасположение жилого комплекса. Спрос на дома бизнес-класса будет хорошим, если для строительства выбрать место, соответствующее статусу объекта.

В последнее время проекты бизнес-класса появляются в прилегающих к центру территориях, вдоль набережных в Приморском и Красногвардейском районах, в Московском районе вблизи станции метро "Фрунзенская". Но традиционными для размещения домов бизнес-класса являются все-таки четыре центральных района: Центральный, Петроградский, Адмиралтейский и Василеостровский. "Для бизнес-класса хороши отдельные части Васильевского и Петроградского островов, части Адмиралтейского с видами на реки-каналы, желательно рядом со скверами и парками", – отмечает руководитель департамента продаж и приобретений Surveyor International Group Максим Игнатович. Общая площадь квартир в строящихся домах бизнес-класса в историческом центре составляет на сегодняшний момент около 250 тыс. м2. 

Но одной локацией дело не ограничивается. По словам директора департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге Елизаветы Конвей, проекты бизнес-класса должны быть наделены особенными характеристиками с точки зрения видовых характеристик или качественных решений, иметь транспортную доступность, достойное окружение, подходящий для бизнес-класса функционал планировочных решений и наполнение концепции. 

"Одного лишь расположения на территории этих четырех районов недостаточно, место должно обладать соответствующими характеристиками", – рассказывает региональный директор по реализации недвижимости "Группы ЛСР" на Северо-Западе Юлия Ружицкая, приводя в пример ЖК "Европа Сити", который компания возводит в Петроградском районе. К его преимуществам можно отнести развитую дорожную сеть и нахождение в 10 минутах ходьбы от станции метро "Петроградская". Поблизости находятся Лопухинский и Ботанический сад, а на Большом и Каменноостровском проспектах – театры, музеи, магазины и рестораны.

Идеальное сочетание для бизнес-класса – центр, хороший вид и "тихий уголок".  Но вот именно такое сочетание – редкость, отмечает Максим Игнатович. 

Падение без паники

Как прошлый, так и этот год являются непростыми для всех сегментов жилой недвижимости, и бизнес-класс не является исключением. В то же время самые пессимистичные прогнозы, которые давались в конце 2014 года, не подтвердились: снижение спроса, безусловно, есть, но не столь критичное, как ожидалось. "В среднем, снижение продаж в 2015 году составило 40-45%, однако наиболее ликвидных объектов это не коснулось", – отмечает Елизавета Конвей. Хороший спрос на квартиры бизнес-класса в центре города подтверждает и Юлия Ружицкая. 

При этом, по данным "ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад", стоимость квартир – как в готовых, так и в строящихся объектах – находится в диапазоне 105-209 тыс. рублей за 1 м2. 

В Colliers International отмечают, что меняется скорее не средняя стоимость, а качество предложения, которое попадает в эту ценовую вилку. В 2015 году по этой цене продавались не только классические проекты бизнес-класса, но и некоторые акционные квартиры элитного сегмента, а также специальные предложения в комфортклассе. 

Будущее за редевелопментом

В премиальных локациях в центре города свободных участков под застройку практически не осталось. Кроме того, почти каждый из них имеет определенное количество ограничений – по назначению, видовым характеристикам, объему площадей, которые на нем возможно возвести. Поэтому эксперты считают, девелоперу выгоднее позиционировать проект в бизнес-классе, тем самым обеспечивая лучшую управляемость в объеме продаж. 

"Новые проекты будут все чаще связаны с редевелопментом территорий, – отмечает Юлия Ружицкая, – это окажет влияние на стоимость проектов, а значит, и на цену жилья". 

Новые локации видит в качестве главной перспективы и Максим Игнатович. По его словам, люди хотят комфортного окружения, инфраструктуры, однородной среды, что возможно только в комплексных проектах. В настоящее время в центральных районах формируется несколько потенциально перспективных локаций для дальнейшей комплексной застройки. Например, район Новой Голландии: реконструкция острова должна дать толчок для развития окружающей застройки. 

http://www.dp.ru

Представительство «Estateline»

Последние новости

Добавить комментарий

Последние комментарии

Гранд 1,6 установлен в феврале 2012, в июне 2016 погас... 27.07.2016, 11:37 в статье «Счетчики газа ГРАНД. Модификации, основные...»
Есть необходимость выравнивания столбов ЛЭП по вертикали.... 25.07.2016, 11:14 в объявлении «Демонтаж, перенос и правка столбов и опор...»
Уважаемые коллеги! Предлагаю работать с нами по нашей... 22.07.2016, 19:40 в объявлении «Требуется подрядчик на монолитные работы»
"А вы, друзья, как ни садитесь, Все в музыканты не... 22.07.2016, 13:28 в новости «"ДП" узнал, почему...»
Предлагаем оснащение любых объектов каминами, печами и... 20.07.2016, 19:42 в статье «Оптовые поставки каминов.»
Мне у этих щитков понравилась краска - хорошо лежит на... 20.07.2016, 16:46 в объявлении «Электро-щиты оптом в ассортименте»