4670
22520

Новости

Эксперты: на рынке чувствуется высокая напряженность

13.10.2014   |  Новости dp.ru   |  Выставки, форумы, семинары   |  1575 просмотров

Представители ФСК "Лидер" во время недавней презентации своего нового проекта не обошли стороной волнующую всех тему возможной стагнации рынка недвижимости.

Представители ФСК "Лидер" во время недавней презентации своего нового проекта не обошли стороной волнующую всех тему возможной стагнации рынка недвижимости. Кризиса как такового, и тем более системного кризиса, в сегменте жилого строительства нет, уверили присутствовавших эксперты. Однако на рынке ощущается "высокая напряженность".

Пока что речь идет скорее об игре на нервах, чем о системном процессе, обусловленном объективными факторами, ведь макроэкономика - отказ от "долгих" кредитов, рост курса доллара и пока незаметное, но уже подступающее сокращение платежеспособности населения - еще не оказывает непосредственного воздействия на рынок жилья. Образно выражаясь, это психологический кризис, в котором проблемы и перспективы завязаны на взаимных ожиданиях девелоперов и покупателей.

Для покупателей как никогда остро стоит вопрос "Стоит ли покупать". Покупать ли сейчас, когда цены находятся на нынешнем докризисном уровне, или ждать, пока подешевеет? А что, если подорожает, как дорожает все остальное? Покупать сейчас, пока есть деньги, или вложить их в другие инвестиционные покупки? И не опасно ли связываться с ипотечными кредитами в нынешнее время?

При этом, как отмечает Владимир Воронин, президент ФСК "Лидер", сегодня доля ипотечных кредитов в покупках их недвижимости не только не сокращается - она растет. Это связано как с тем, что бюджеты некоторых покупателей заметно "усохли", и без заемных средств связываться с крупными вложениями они уже не могут, так и с тем, что желающие вложить деньги в нечто устойчивое и объективно востребованное привлекают ипотеку, чтобы собрать нужную для сделки сумму. Не сказалось напряжение и на количестве продаж: компания по-прежнему продает в среднем за месяц 100-120 квартир в многоэтажных домах и около 40 - в малоэтажных.

У рынка недвижимости Москвы и области большой запас покупательского доверия. Последний раз он ощутимо проседал в 2008 году, но обвала цен, на который так долго рассчитывали, не произошло. Покупатели урок усвоили и знают, что с 2008 года недвижимость стала стоить только дороже.

Что касается девелоперов, то они, безусловно, чувствуют уже упомянутую напряженность. "Ситуация, увы, не способствует росту цен", - отмечает Владимир Воронин. Но и снижать цену никто не торопится - даже в качестве меры поощрения сомневающихся покупателей. Вместо этого их поощряют акциями, бонусами и скидками.

По мнению Григория Алтухова, коммерческого директора компании "Лидер", рыночное охлаждение ощутят в первую очередь такие сегменты, как бизнес- и премиум-класс. Правда, с распространенным мнением о том, что недвижимость в Москве часто бывает переоцененной, и такие объекты "просядут" первыми, эксперт не согласился.

"Безусловно, есть маржа между стоимостью строительства и ценой продажи, и иногда она оказывается высокой, но говоря честно - это вопрос везения и благоприятного стечения обстоятельств. В потенциальную наценку девелопера входит также страховочная сумма, которая должна покрыть риски, возникающие в его работе. Договоренности с местными властями, дополнительные расходы на реализацию проекта, обусловленные этими договоренностями, спонтанные проблемы, которые застройщик не может предусмотреть и исключить на стадии планирования - все это затягивает строительство и повышает его стоимость. Реалии отечественного рынка недвижимости таковы, что обойтись без наценки на риск не может ни один застройщик", - считает Григорий Алтухов.

Перемены к худшему ожидают тех, кто полагается в строительстве на большой объем заемных средств, а также тех, кто находится на ранней стадии запуска масштабных проектов. По мнению Алтухова, сегодня лучшая стратегия - строить столько, сколько можно продать, и воздержаться от вывода на рынок большого объема предложения.

Владимир Воронин отметил, что девелоперы будут оптимизировать процесс продаж уже выставленных объектов: "Скорее всего, вырастет рекламный бюджет продающихся проектов, увеличится стоимость звонка", - предполагает эксперт.


По собственной информации Restate.ru

 

 

Restate.Ru

Последние новости

Добавить комментарий

Последние комментарии

Есть прайс или сайт на котором больше инфо о перилах? 13.11.2018, 21:06 в объявлении «Алюминиевые системы ограждений»
89167771047 89999050012 13.11.2018, 17:09 в статье «Весь спектр строительных материалов ,...»
В 2012г газовщики установили счетчик гранд 1.6 ,имеется... 11.11.2018, 14:28 в статье «Счетчики газа ГРАНД. Модификации, основные...»
Срочно требуется бригада монолитчиков,официальное... 09.11.2018, 19:56 в объявлении «Бригада монолитчиков - бетонщиков,...»
Поставки отделочных строительных материалов 07.11.2018, 10:07 в статье «Поставки отделочных строительных материалов»
Компания «Дома века» занимается проектированием,... 06.11.2018, 14:28 в объявлении «Проектирование изготовление и строительство...»