4682
22551

Новости

Выборгский район Петербурга пользуется спросом у арендаторов коммерции

16.04.2013   |  Новости dp.ru   |  Коммерческая недвижимость   |  1255 просмотров

В I квартале текущего года до 15% всех запросов арендаторов по части офисов класса «В» пришлось на Выборгской район, отметили аналитики департамента брокериджа NAI Becar. Рынок офисов Выборгской стороны в посткризисные годы остается одним из самых стабильных в Петербурге – здесь, по-прежнему, нет новых проектов, а уровень вакансии на 4-5% ниже средних городских показателей.

В Выборгском районе представлено 14 офисных объектов, два из которых относятся к классу А, а 12 - к классу В. Общий объем существующего предложения оценивается экспертами рынка в 100 тыс. кв. м арендопригодных площадей.

«Около 80 % предложения сосредоточено в районе Выборгской набережной и Большого Сампсониевского проспекта, - отмечает Александра Смирнова, директор по брокериджу NAI Becar в Санкт-Петербурге, - остальные площади, интересные как для инвесторов, так и для девелоперов, сконцентрированы в районе Пироговской набережной и на территории у Сампсониевского моста».

Вне деловой зоны у Выборгской набережной офисные объекты района в основном расположены вблизи станций метрополитена «Лесная», «Проспект Просвещения», «Площадь Мужества».

По словам Александры Смирновой, высококлассные объекты сосредоточены на набережной, а объекты более низкого класса расположены в глубине района. Общее предложение офисных площадей в районе, включая здания категории С, эксперт оценивает в 210 тыс. кв. м.

Совокупный объем незаполненных площадей - 6-7%. Основной поток запросов от арендаторов был связан с объектами класса «В» - до 15% от общего числа обращений. Запрашиваемая площадь - от 48 до 250 кв. метров, средняя месячная ставка - до 750 рублей за кв. метр, включая КУ, ЭР и НДС.

По данным экспертов, средняя заполняемость бизнес-центров класса А в Выборгском районе составляет менее 80%. Средняя запрашиваемая арендная ставка - 1150 рублей за кв. м в месяц (включая эксплуатацию, без НДС). Заполняемость офисных зданий В-класса оценивается в 95% (для сравнения, средняя по городу - 84%). Средняя запрашиваемая арендная ставка - 830 рублей за кв. м в месяц. Среднегородской уровень чуть выше - 850 рублей. Арендные ставки на объекты категории C, по данным брокеров NAI Becar, начинаются с 400 рублей за кв.м.

Средневзвешенные городские ставки кв. м./месяц в классах «А» и «В» в I квартале 2013 года составили 1332 рубля и 883 рубля соответственно.

По словам Александры Смирновой, в районе ведется строительство как крупных, так и небольших бизнес-центров площадью 2-5 тыс. кв. м. По ее подсчетам, в районе запланировано строительство порядка 328,6 тыс. кв. м новых офисных площадей.

Эксперт также подчеркивает, что формирование деловой зоны на Выборгской стороне будет происходить медленно, но неуклонно. Как отмечает Александра Смирнова, есть реальные планы по развитию территории предприятия "Азарт" на Большом Сампсониевском, 77 и "Красного Маяка" на Выборгской набережной, 55. Также компания Renaissance Development планировала возвести многофункциональный комплекс на улице Смолячкова, который также будет включать офисные помещения. Набережные также остаются перспективной зоной в плане развития коммерческой офисной недвижимости, потому что имеют самую выгодную локацию и массу незадействованных зданий - бывших и действующих промышленных предприятий.

 

 

Редакция EstateLine.Ru

Последние новости

Добавить комментарий

Последние комментарии

Есть прайс или сайт на котором больше инфо о перилах? 13.11.2018, 21:06 в объявлении «Алюминиевые системы ограждений»
89167771047 89999050012 13.11.2018, 17:09 в статье «Весь спектр строительных материалов ,...»
В 2012г газовщики установили счетчик гранд 1.6 ,имеется... 11.11.2018, 14:28 в статье «Счетчики газа ГРАНД. Модификации, основные...»
Срочно требуется бригада монолитчиков,официальное... 09.11.2018, 19:56 в объявлении «Бригада монолитчиков - бетонщиков,...»
Поставки отделочных строительных материалов 07.11.2018, 10:07 в статье «Поставки отделочных строительных материалов»
Компания «Дома века» занимается проектированием,... 06.11.2018, 14:28 в объявлении «Проектирование изготовление и строительство...»