6950
27891

Эксперт: До нового года цены на «вторичку» вырастут на 3-5%

О спросе и предложении на рынке «вторичного» жилья Петербурга корреспонденту EstateLine.ru рассказала эксперт направления «Жилой фонд» АН «Итака» Ольга Рабина.

Эксперт: До нового года цены на «вторичку» вырастут на 3-5%

Ольга Стефановна, летом спрос на недвижимость традиционно снижается, как можете оценить спрос на "вторичку" по итогам сентября? Заметен ли рост интереса к квартирам на вторичном рынке среди потенциальных покупателей?


Лето 2013 года действительно было относительно «тихим». Спрос был несколько понижен, цены находились в относительно стабильном состоянии. С началом сентября общий спрос на недвижимость начал традиционно увеличиваться и вместе с ним вырос спрос на квартиры вторичного рынка - примерно на 1-1,5% за месяц.


Какова сегодня средняя цена квартир на вторичном рынке Петербурга? Какие факторы оказывает влияние на ее формирование?


По данным нашей дирекции по продажам, средняя цена квартир на вторичном рынке в Петербурге сегодня составляет 85 тыс. за кв.м., что несколько ниже средних цен предложения по данным СМИ, где она колеблется от 89 до 95 тыс. за кв.м.


На формирование цены традиционно влияет расположение объекта, этаж, тип дома, так же в последние годы все больше возрастает значение такого фактора, как вид из окна. Большим спросом пользуются большие кухни от 10 кв.м.


Топ-3 популярных запросов у клиентов на вторичном рынке. Какие варианты жилья сегодня более востребованы?


В сентябре традиционно растет спрос на недорогие однокомнатные квартиры небольшого метража от 3 до 3,5 млн. руб. Это во многом связано с тем, что в Петербург приезжают на учебу иногородние студенты, родители которых готовы приобретать жилье для детей.


Так же в этом году в сентябре были востребованы двухкомнатные квартиры на севере города, как правило, это новостройки, на которые уже получена собственность. Такие квартиры стоят немного дешевле, чем аналогичные по площади объекты «вторички» в других районах за счет того, что инфраструктура в них развита пока не так хорошо. Неизменный покупательский интерес вызывают новые дома, построенные в последние десять лет.


Какие районы города или ближайших пригородов сегодня наиболее перспективны для покупки «вторички»?


В зависимости от того, для каких целей приобретается жилье. Для инвесторов наиболее интересными являются Северный и Юго-Западный районы Петербурга, цены на жилье здесь активно растут.


По популярности Приморский район является лидером среди покупателей вторичной недвижимости Петербурга (спрос составляет 15%). Далее идут Калининский и Выборгский районы (12%). Во многом это связано с высокой плотностью застройки на севере города в последние годы. Замыкают список лидеров Невский, Центральный, Петроградский и Московский районы.


Квартиры на вторичном рынке в центре города - выгодное ли это вариант вложения средств? Как изменился спрос на квартиры в центре за последнее время?


Безусловно, дома в центре города остаются выгодным вложением средств. Старый фонд и «сталинки», пусть и медленнее чем новостройки, но растут в цене. К тому же их удобно и выгодно сдавать в аренду, в том числе иностранцам и покупателям из других регионов.


Если говорить о предпочтениях покупателей, то клиенты, приобретающие квартиры в центре и те, кто покупает квартиры в новостройках - это две совершенно разные категории. Квартиры в центре Петербурга любят покупатели из других регионов, а новостройки большого метража больше по вкусу петербуржцам, желающим улучшить жилищные условия.


Что можете сказать о соотношение спроса на новостройки и "вторичку"?


По нашим оценкам соотношение спроса в этих сегментах рынка постоянно меняется. Так спрос на новостройки в сентябре увеличился в три раза по сравнению со «вторичкой», что обусловлено большим объемом предложения на первичном рынке. Застройщики предлагают достаточно интересные цены на жилье и разнообразные схемы оплаты (с использованием субсидий, ипотеки или рассрочки).


Расскажите читателям EstateLine.ru, какова сегодня доля сделок с использованием госпрограмм и субсидий на вторичном рынке Петербурга?


По нашим наблюдениям в каждой 4-5 сделке используются средства субсидий или госпрограмм. Наибольшей популярностью среди населения пользуются госпрограммы - «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» и «Молодежи доступное жилье». Также часто для улучшения жилищных условий используются средства материнского капитала.


Прогнозы на зиму - как будут вести себя спрос и, соответственно, цены?


По нашим прогнозам до конца декабря покупательский спрос немного увеличится, что связано с желанием покупателей совершить сделку до нового года. Цены поднимутся примерно на 3-5%. Также в ближайшее время ожидается увеличение объема предложения.


 


 

Добавить комментарий

Нажми на меня !

Не уходите

без оформленного бесплатного демо-доступа к базе строительных объектов Estateline

Введите ваши данные для связи, и мы вам перезвоним