6950
27891

Рынок загородной недвижимости: итоги лета 2013 г.

Заканчивается лето, а вместе с ним подходит к концу активная фаза сезона на рынке загородной недвижимости. О предварительных итогах лета для рынка загородной недвижимости Москвы корреспонденту EstateLine.ru рассказал Борис Цыркин, генеральный директор ГК Kaskad Family.

Рынок загородной недвижимости: итоги лета 2013 г.

Спрос на какие типы загородной невидимости в этом году лидирует? 
Самым массовым рынком, по-прежнему, остается рынок земельных участков без подряда. В сравнении с предыдущим годом  этот рынок значительно видоизменился - проекты с  таким форматом стали удаляться от МКАДа, площадь земельных участков стала меньше, что существенно повлияло на конечную стоимость. Есть и положительные тенденции - все больше Клиентов интересуются уже не простыми проектами, а теми, в которых присутствует лес, озеро или иные объекты рекреации.


Наиболее стремительно развивающимся сегодня является рынок таунхаусов, который за последние пять лет умножился практически в три раза.


Можно ли говорить о снижении активности потенциальных клиентов по сравнению с аналогичным периодом 2012 года?
О снижении активности утверждать можно, но только в конкретных проектах. При этом сегодня появились заведомо выгодные проекты в отношении цены/качества, спрос на которые остается высоким.


Раньше квартиры в таунхаусах зачастую выбирали покупатели, которым не хватало на полноценные домовладения, сейчас ситуация изменилась?
Здесь ситуация практически не изменилась, но проектам с таунхаусам начали больше доверять, так как появились завершенные проекты, которые по стилю жизни мало чем уступают коттеджам.


Участки или готовые дома? Какова в этом году доля продажи пустых участков под самостоятельную застройку в целом по рынку?
Выбор участка или готового дома полностью зависит от финансовых возможностей и срочности переезда. Количественно предложение на рынке не изменилось. Частично это связано с рядом ремонтных работ и реконструкций на ведущих направлениях Подмосковья, частично - с отдалением эконом-сегмента от Москвы.


Назовите самые популярные локации 2013 года.
Каширское шоссе набирает популярность, уже в 2013 году спрос составил на 11% больше в сравнении с аналогичным периодом предыдущего года.


Также в ближайшее время появятся новые интересные проекты на Киевском шоссе, поэтому и здесь ожидается всплеск активности клиентов.


Скорректировало ли планы покупателей и девелоперов строительство ЦКАД? Заметны ли уде сегодня изменения в предпочтениях покупателей?
Нет, строительство ЦКАД никак пока не сказалось на покупательской активности. И это связано именно с тем, что к строительству ЦКАД люди относятся примерно так,  как к строительству спортивной арены ФК «Зенит», где сроки постоянно меняются. По последним данным сроки сдачи ЦКАД также перенесены уже до 2025 года.


Как ведут себя цены на загородном рынке в этом году? Какова сегодня средняя стоимость квадратного метра домовладения для постоянного проживания, и от чего зависит цена? Цены на домовладения в текущем году по сравнению с 2012 годом почти не изменились. По данным аналитического отдела Кaskad Family, цены в среднем выросли всего на 2,5%. Конечно,  все зависит от расстояния от МКАД и направления, но, повторюсь, существенного роста не наблюдалось именно на домовладения. Приведу некоторые примеры на удаленности в 20-40 км от МКАД по разным направлениям. Например, на Каширском или Дмитровском направлениях стоимость участка с коммуникациями с домовладением 150-160 кв. м можно приобрести за 6 - 7 млн рублей. На Киевском направлении стоимость аналогичного участка с коммуникациями и домовладением 150-160 кв.м составит уже 14-15 млн рублей.  А на Новорижском направлении стоимость такого участка может доходить уже до 20 млн рублей.


Что касается таунхаусов примерно в той же локации, на них цены выросли очень значительно. Есть ряд поселков с таунхаусами, в которых цена квадратного метра вырастает до 10% в квартал.


Какова сегодня доля покупки загородной недвижимости в инвестиционных целях? Или такой вид вложений по-прежнему не интересен инвесторам?
В инвестиционных целях загородную недвижимость участки и домовладения почти не покупают, так как рост стоимости очень не высок. В основном, все покупки совершаются именно для проживания.


Поделитесь мнением, каковы будут итоги  строительного сезона 2013?
Сейчас достаточно сложно что-то предположить, но по динамике продаж на 1 сентября (по сравнению с аналогичным периодом  2012 года) увеличение спроса составляет примерно 5%. Думаю, данная тенденция сохранится до конца года.


 


 Строительный портал EstateLine.ru

Добавить комментарий

Нажми на меня !

Не уходите

без оформленного бесплатного демо-доступа к базе строительных объектов Estateline

Введите ваши данные для связи, и мы вам перезвоним