6930
27905

Светлана Алексеева. Лето – время покупать жилье

В преддверии грядущей выставки-семинара Жилищный проект, которая пройдет в Петербурге 25-26 мая, о ситуации на рынке жилой недвижимости, а также о самых интересных предложениях по новостройкам города корреспонденту EstateLine.ru рассказала Светлана Алексеева, руководитель отдела долевого строительства ООО «Городская недвижимость».

Светлана Алексеева. Лето – время покупать жилье

Светлана, как выглядит спрос на квартиры в строящихся домах различных классов?
Спрос на квартиры в Петербурге достаточно длительный период сохраняет стабильность. Регулярно в продажу выходит большое количество квартир как эконом-класса, причем квартиры небольшого метража обычно раскупаются на этапе старта продаж.


Также, на сегодняшний день на рынке представлено достаточное количество объектов класса комфорт, привлекательных для покупателей качеством строительства, планировками, местоположением комплексов и т.д. В данных проектах также наиболее выгодно приобретать квартиру на ранней стадии строительства, так как цены являются минимальными.


Что касается элитного жилья, здесь ограниченность спроса соответствует ограниченности предложения, поэтому ситуация практически всегда сохраняет стабильность.


Квартиры в новостройках каких районов покупателей привлекают больше всего и почему?
С конца 90-х годов северные районы города начали становиться все более популярными для покупателей. Это было обусловлено как развитием транспортной сети, так и тем, что с точки зрения экологии, северные районы более привлекательные. Здесь расположено минимальное количество действующих предприятий, также северная часть города отличается обилием лесопарковых зон, а роза ветров Санкт-Петербурга всегда обеспечивает приток свежего воздуха со стороны Финского залива.


На сегодняшний день, северные районы города остаются все в той же степени привлекательными для покупателей, особенно в районах метро Парнас и Девяткино. Вблизи этих станций ведется активное строительство жилья, в основном эконом-класса. Очень важно отметить, что в последние годы застройка ведется путем комплексного освоения территорий, то есть вместе с жильем возводится вся необходимая инфраструктура. Будущие новоселы заранее знают, в какой детский сад и в какую школу пойдут их дети. Рядом также открываются магазины и аптеки. Все дома сдаются с благоустроенными дворами с детскими и спортивными площадками и зелеными зонами.


Также, хочется отметить резкое повышение спроса, произошедшее в последнее время в Красносельском районе. Начало Ленинского проспекта, на берегу Финского залива, где реализуется сразу несколько проектов от разных застройщиков, является весьма привлекательной локацией, как и для простых покупателей, так и для инвесторов. Особенно интересны предложения в жилом комплексе класса комфорт «Прибалтийский». В комплексе предлагаются квартиры различных планировок, с качественной отделкой и по привлекательной цене. Особенно интересна программа рассрочки на длительный период, который можно приравнять к краткосрочной ипотеке, только без переплаты процентов по кредиту.


Покупателей всегда больше всего волнует вопрос цен. Чего ожидать от рынка этим летом, как поведут себя цены на квадратные метры?
Летние месяцы - это обычно самое активное время на рынке недвижимости, поэтому все объекты, безусловно, подорожают. Даже новые проекты выходят по более высоким ценам, чем в прошлом году. Поэтому, тянуть с покупкой не стоит. Например, в мае многими застройщиками для поддержания уровня продаж были объявлены очень привлекательные акции, действующие до 1 июня.


Самое дешевое жилье в строящихся домах города сегодня предлагается в Красносельском, Фрунзенском и Невском районах города - в среднем 70-80 тыс. руб. за кв. м. А самые дорогие квартиры возводятся по традиции в центральных районах города: Адмиралтейский, Центральный, Василеостровский и Петроградский районы. Здес ценник начинается от 130 тыс. руб. за кв. м.


Много ли клиентов сегодня пользуются ипотечными кредитами или чаще выгоднее оказывается предложение по рассрочке?
Ряд банков предлагают сегодня довольно интересные варианты по ипотечному кредитованию. Например, в мае банк «ВТБ 24» проводит акцию «12-12-12», по которой  квартиры в некоторых новостройках можно приобрести в ипотеку под 12% на 12 лет с первым взносом 12%.


Что касается выгоды по ипотеке и рассрочке - здесь все индивидуально и зависит от первого взноса и возможностей покупателей в плане ежемесячных платежей.


Другой вопрос, что если сравнивать ипотечные ставки на квартиры на первичном и вторичном рынках, сегодня зачастую ипотеку на строящуюся недвижимость оформлять выгоднее, чем на готовое жилье. В среднем по рынку процент на ипотеку по «вторичке» составляет 13%, тогда как на «первичку» средние процентные ставки составляют 11-12%).


Какие из существующих предложений на рынке сегодня можете назвать самыми интересными?
Трудно сказать, что является наиболее интересным, все зависит от потребностей конкретного клиента, и от того, что для него является более важным: цена, комфорт или локация.
В Петербурге сегодня активно ведется жилищное строительство, поэтому привлекательные предложения есть как в южной, так и в северной частях города. Среди наиболее интересных вариантов могу назвать грядущий запуск продаж второй очереди жилого дома  комфорт-класса в Красносельском районе - на старте продаж здесь можно будет купить квартиру с отделкой по цене эконом-класса.


Также, большой популярностью у покупателей пользуется строящийся жилой комплекс около метро Парнас, где только что начались продажи по седьмой очереди строительства. Этот комплекс по праву можно назвать семейным, жители охотно рекомендуют его своим друзьям и родственникам. Многие молодые семьи, купив однокомнатную квартиру в первой очереди комплекса, с удовольствием теперь улучшают жилищные условия, покупая квартиры в следующих очередях.


Кроме того, ожидается запуск продаж квартир в новом жилом комплексе около станции метро Международная. К сожалению, предложение по новостройкам во Фрунзенском районе невелико, поэтому каждый новый объект очень быстро находит своих покупателей. К тому же, в последнее время этот район становится все более популярным, что связано не только с растущим уровнем благоустройства, но и с открытием двух новых станций метрополитена.


Если делать привязку к ценовому диапазону, то наиболее экономически выгодные предложения можно найти в жилом комплексе, строящимся около метро Девяткино. Например, квартиру-студию здесь можно купить за 1,6 млн рублей.
Подводя итог, хочу подчеркнуть, что для того, чтобы разобраться в том, количестве предложений, которое существует на сегодняшний день на рынке строящегося жилья Петербурга и Ленобласти, лучше всего обратиться к специалистам. Получить подробную консультацию и задать все интересующие вопросы можно будет на специализированной выставке, которая состоится в Ледовом дворце 25 и 26 мая. Приглашаем всех, кто интересуется покупкой жилья в строящихся и готовых домах, посетить стенд компании «Городская недвижимость», где наши специалисты расскажут Вам обо всех стройках города и помогут подобрать подходящий вариант квартиры.


Строительный портал EstateLine.ru

Добавить комментарий

Нажми на меня !

Не уходите

без оформленного бесплатного демо-доступа к базе строительных объектов Estateline

Введите ваши данные для связи, и мы вам перезвоним