Виталий Викторович, какие изменения  в структурах спроса и предложения происходили на рынке новостроек Петербурга в этом году?

В этом году, как и всегда, был большой спрос на однокомнатные квартиры.  Это традиционный вариант жилья, доступный многим. Кроме этого, увеличился спрос на  двух-трех комнатные квартиры. Клиенты стали чаще   рассматривать подобные предложения. И если,  спрос на  недвижимость  эконом-класса был во многом удовлетворен за счет проектов-миллионников, то предложений жилья комфорт - класса  в популярных спальных районах уже с осени 2011 года стало не хватать.

Как вы можете прокомментировать нынешнюю ситуацию на рынке строящегося жилья? Насколько возросли показатели вводимых домов по сравнению с минувшим годом?

Стабильность и уверенный  рост - основные  характерные черты рынка строящейся недвижимости.  Люди стали чаще вкладывать  деньги в недвижимость. Это связано  с ростом уровня доходов, повышением уровня доверия к застройщику и с развитием системы ипотечного кредитования.  Показатели  вводимых домов несколько увеличились. В этом году  будет ведено 2,7-2,9 миллионов квадратных метров.

В связи со стабилизацией ситуации на рынке с одной стороны и предкризисными настроениями с другой, можно ли прогнозировать возвращение инвестиционных покупок квартир? В целом, станут ли инвестиции в жилье  более популярными в будущем году?

Недвижимость - это  капитал, уверенные позиции человека в завтрашнем дне.   Нужно отметить, что сегодня  клиенты стали   более внимательно относиться к вопросу инвестиций в недвижимость. Они консультируются с независимыми специалистами,  оценивают застройщика, анализируют  историю развития компании на рынке.  В целом в 2011 году, инвестиционных покупок стало существенно больше. Думаю, что такая тенденция сохранится и в 2012 году. Самое главное правильно выбрать объект для инвестиций.

Что Вы можете сказать о качестве современного жилищного строительства? Имеет ли для сегодняшнего покупателя значение материал, из которого построен дом?

Дом - это, прежде всего  надежные и прочные стены. Несмотря на то, что появляются  инновационные технологии в строительстве, более совершенные материалы, до идеального дома нам еще далеко.  Мы ежедневно работаем над улучшением качества современного домостроения.  За последние пять лет качество построенных объектов стало  намного лучше.  Постоянно совершенствуются   конструктивные особенности домов, инфраструктура и «начинка». Но это не значит, что нужно останавливаться на достигнутом. Нам есть к чему стремиться.

Формы приобретения - рассрочка, ипотека, квартира в зачет - что популярнее у петербуржцев? Как вы оцениваете перспективы ипотечного кредитования?

Самые популярные и востребованные у покупателей варианты - ипотека и рассрочка.  В нашей компании рассрочка является приоритетным направлением приобретения недвижимости.  Мы разрабатываем различные варианты, которые удовлетворяют требования клиентов: небольшой первоначальный взнос, беспроцентная рассрочка на три года в строящихся и построенных домах, гибкий график оплаты. Ипотека  пользуется не таким  высоким спросом у наших покупателей.  Высокие процентные ставки  и сложная процедура сбора документов вынуждает многих клиентов рассматривать вариант рассрочки или откладывать вопрос покупки жилья на более поздние сроки.

Квартиры,  в каких объектах (район, класс, инфраструктура) будут наиболее востребованными, на ваш взгляд, в будущем году? Цены, на каких объектах будут расти?

Самыми востребованными в 2012 году  будут квартиры  эконом-класса  в объектах, расположенных рядом с метро. Проекты-миллионники должны удовлетворить спрос на такое жилье. Что касается квартир  комфорт - класса в престижных спальных районах Санкт-Петербурга, то по причине ограниченного количества предложений спрос на них будет очень высокий. Это неминуемо приведет к увеличению цен.  Спрос на  бизнес и премиум-сегмент существенным изменениям не подвергнется.

Расскажите читателям EstateLine.ru об инструментах завоевания доверия потребителей, которые используются в вашей компании.

То, что мы делаем охотно, всегда дается легко. Наша компания уже 20 лет в строительном бизнесе. За эти годы мы смогли завоевать доверие потребителей. Мы проводим различные конкурсы и мероприятия для клиентов, предлагаем грамотные планировочные решения, постоянно работаем над улучшением инфраструктуры объектов. Мы всегда открыты для диалога.

Какие итоги работы компании в уходящем году вы можете озвучить?

2011 год был интересным и плодотворным для нашей компании. Мы первыми из застройщиков Санкт-Петербурга  начали строительство на намывных территориях. Это проект «Гавань Капитанов».  Первый объект - ЖК «Капитан Немо». Открыты продажи в ЖК «Акварель», расположенном в Приморском районе. Работы по строительству самого высокого бизнес-центра в городе (пл. Конституции)  находятся на завершающей стадии. В будущем году объект будет введен в эксплуатацию. Также сданы четыре объекта:  ЖК  «Адмирал», ЖК «Эстет», ЖК «Южный Маяк», ЖК «Якорь».  Мы стали  внимательно изучать московский рынок недвижимости. У нас амбициозные планы по освоению новых территорий. Реализация нескольких  проектов начнется в следующем году.  

Каковы ваши прогнозы по развитию рынка строящейся недвижимости в будущем году?

Ситуация на рынке недвижимости  будет спокойной, резких колебаний в ценовой политике ожидать не стоит. В целом, 2012 год будет похож на предыдущий. Главное не пропустить время  покупки своих «счастливых  квадратных метро».

Какие планы у вашей компании на 2012 год? Планируете ли  выводить на рынок новые объекты?

Как говорил Альберт Эйнштейн: «Я никогда не думаю о будущем. Оно наступает до­статочно быстро».  Компания «Лидер Групп» в  2012 году планирует приступить  к реализации четырех объектов в Санкт-Петербурге и четырех объектов в Москве.

Строительный портал EstateLine.ru