Юлия Александровна, в ходе недавней Ярмарки недвижимости, прошедшей в Петербургском СКК, стенд Вашей компании посетило большое число потенциальных покупателей жилой недвижимости. Заметили ли Вы изменения в предпочтениях клиентов, произошедшие за последнее время? Квартиры в каких домах сейчас пользуются наибольшим спросом?

Мы не заметили, чтобы предпочтения наших клиентов изменились, по-прежнему пользуются популярностью небольшие по площади квартиры с чистовой отделкой, в районах с развитой социальной и торговой инфраструктурой около метро. И большинство хотят стать новоселами в ближайшем будущем. Мы готовы им предложить подобные варианты. Например, около станции метро «Проспект Большевиков» ГДСК строит два жилых комплекса - это ЖК «Аврора» и ЖК «Восток». Здесь есть выбор  1-, 2- и 3-х комнатных квартир различной планировки и площади. Срок сдачи домов близкий - конец 2012 года, поэтому наше предложение пользовалось большим интересом. По результатам Ярмарки мы заключили сразу целый ряд сделок, что является очень хорошим показателем. Мероприятием мы остались довольны.

В целом по спросу давно заметна тенденция, что в первую очередь в строящихся домах уходят малогабаритные квартиры - студии и однокомнатные. Как, по-вашему, будет ли данная ситуация меняться?

Как и всегда, наиболее востребованы небольшие одно и двухкомнатные квартиры, таккак цена покупки, по-прежнему, играет большую роль. Тем не менее, сейчас происходят заметное изменение рынка строящегося жилья, мы наблюдаем тенденцию расслоения предложения на более дорогие объекты в черте города возле метро с соответствующей квартирографией и более доступные по цене проекты, но находящиеся на окраине города или уже в Ленобласти. У каждой категории объектов есть свои преимущества и недостатки, и покупатели делают выбор, исходя из личных предпочтений и обстоятельств.

Выбор в пользу проектов в благоустроенных районах около станций метро делают люди, которым важен комфорт и удобство проживания с первого дня. Многие покупатели улучшают свои жилищные условия. Поэтому в таких объектах спросом пользуются как небольшие квартиры, так и просторные с большими кухнями и комнатами. В удаленных проектах наиболее востребованы малогабаритные недорогие квартиры, так как этот вариант выбирают люди, которым важна в первую очередь цена.

А что касается особенностей выбора между различными вариантами домов, здесь для покупателей большее значение имеет стоимость квартиры, развитая инфраструктура или материал, из которого возводится дом?

Покупателям важно все в комплексе. Можно отметить, что в первую очередь наши клиенты интересуются инфраструктурой и транспортной доступностью. Наличие поблизости метро, магазинов, школ и детских садов, поликлиник, зеленых массивов - это весомые аргументы при выборе. На конструктив дома покупатели, безусловно, также обращают внимание, но в большей степени их интересует даже не сам конструктив, а комфортность дальнейшего проживания - чтобы в квартире было тепло, тихо. На сегодняшний день, мы предлагаем дома, утепленные современным долговечным теплоизоляционным материалом Rockwool по бесшовной технологии. Благодаря утеплению теплопотери дома снижается на 30% по сравнению с традиционными зданиями из сборного железобетона. Получается, что расходы на отопление у будущих жильцов будут меньше. За границей эта технология используется уже давно, а в Петербурге первые такие дома были нами построены в 2000 году и ни разу не вызвали нареканий жильцов.

Что касается стоимости квадратного метра жилья, как она изменится в будущем?

Мы сейчас можем говорить о том, что цена меняется в рамках одного комплекса - на первоначальном этапе строительства стоимость квадратного метра, как правило, на 10% ниже, чем на высокой стадии готовности дома.
Также можно говорить о том, что есть динамика по рынку в рамках той тенденции расслоения предложения, о которой я уже говорила. Сейчас пятен под застройку возле метро все меньше, а спрос на такие проекты высок, поэтому цена выше. Объекты, которые выводятся за чертой города, предлагаются дешевле, чтобы иметь конкурентные преимущества. Кроме того, могу отметить, что в целом по рынку мы наблюдаем рост цен в рамках инфляции.

Дайте совет нашим читателям, какой период года считается оптимальным для приобретения жилья в строящихся домах?

Конечно, люди покупают квартиры тогда, когда у них появляются такая потребность и возможность. Тем не менее, одним из удачных периодов является декабрь-январь, когда предлагаются различные новогодние акции. Безусловно, мы тоже готовимся к новому году, и предложим нашим покупателям интересные скидки.

И все-таки, наверняка пик продаж в Вашей компании приходится на период с сентября по ноябрь?

В нашей компании продажи происходят круглый год. Плюс мы активно участвуем в выставках недвижимости, которые благоприятно отражаются на объеме продаж. Конечно, у нас есть период наиболее спокойный в плане активности покупателей, это стандартные месяцы - май и январь.

Мы коснулись темы пятен под застройку, какие участки интересны компании на будущее?
Наиболее привлекательными являются те участки, которые находятся в районах с развитой инфраструктурой, рядом с метро, с зелеными массивами. Мы сейчас располагаем большим банком земель - около 700 га. Некоторые проекты мы начнем реализовывать уже в следующем году.

Поделитесь мнением, объекты эконом-, комфорт- или бизнес-класса будут особенно развиваться в следующем году?

Честно говоря, я не готова выделять какой-либо один класс объектов. Полагаю, что рынок продолжит развитие в рамках сегодняшних тенденций.

А если в целом смотреть на рынок недвижимости Петербурга, в какую сторону он будет двигаться?

Как я уже упоминала ранее, сейчас идет расслоение рынка на объекты, которые строятся в черте города возле метро и за границами города. Здесь серьезных изменений не произойдет, так как пятен под застройку становится все меньше, то комплексное освоение территорий - это путь, к которому все застройщики рано или поздно придут.

В связи с опасениями второй волны кризиса, заметно ли увеличение инвестиционных сделок среди общего числа сделок вашей компании?

Особого всплеска именно инвестиционных сделок на данный момент мы не отметили. Поскольку ГДСК надежная компания, пользующаяся доверием покупателей, то определенный объем инвестиционных сделок у нас всегда есть.

Соответственно, серьезных изменений в стоимости квадратного метра не предвидится?

Я думаю, что нет, только если в рамках конкретных проектов. При приближении  стадии готовностижилого комплекса, число непроданных квартир в нем сокращается, а привлекательность растет - ведь срок новоселья становится ближе. Следовательно, спрос на такие квартиры выше и цена корректируется.

Как можно оценить сегодняшний уровень осведомленности покупателя? По-прежнему ли они хотят покупать квартиру у надежного застройщика, или больше охотятся за выгодными предложениями у менее известных застройщиков?

Покупатели очень хорошо осведомлены о ситуации на рынке недвижимости.  На сегодняшний день, практически все наши клиенты, знают, что такое ФЗ-214, что, безусловно, идет на пользу нашей компании. ГДСК первой среди крупных застройщиков Петербурга перешла на работу в рамках 214 федерального закона.

Поделитесь с читателями EstateLine.ru планами компании на следующий год.

В следующем году мы выведем на рынок несколько новых масштабных жилых комплексов, все они будут строиться в благоустроенных районах неподалеку от метро. Объекты будут расположены в Московском и Фрунзенском районах, также компания начинает большой проект в Калининском районе. Таким образом, мы существенно расширяем географию нашего предложения квартир.

Строительный портал EstateLine.ru