4804
22827

Статьи

Cтроительные споры

03.02.2012   |  ООО «Цивилия»   |  Обзор законодательства   |  2971 просмотров

Существенные условия договора строительного подряда. Форма договора строительного подряда. Срок исполнения договора строительного подряда. Признание договора строительного подряда незаключенным, недействительным. Строительные споры.

Споры, связанные с договором строительного подряда, носят всегда сложный, смешанный характер. Прежде всего, в таких спорах участвуют юридические лица. Поэтому дела в основном рассматриваются в арбитражном суде.
К существенным условиям договора строительного подряда относятся: срок (начала и окончания выполнения работ), предмет (здесь необходимо наличие сметы, а также перечень и объем выполняемых услуг), цена договора. Договор строительного подряда может быть признан судом незаключенным, в случае, если сторонами не согласовано хотя бы одно из существенных условий. При этом необходимо учитывать, что незаключенный договор не порождает никаких правовых последствий. Тем не менее, судебная практика не однозначно подходит к этому вопросу. Так, в ряде случаев судам достаточно отсутствия одного существенного условия в договоре, в другом случае, суд оценивает и конкретные обстоятельства.

Договор строительного подряда должен быть заключен в простой письменной форме. Как правило, данный договор содержит множество приложений, являющихся его неотъемлемой часть. Все дополнительные соглашения, изменения к приложениям должны иметь также письменную форму.  
Кроме сроков начала и окончания работ в договоре могут быть предусмотрены промежуточные сроки, определяющие конкретные этапы выполнения работ. Договор может предусматривать ответственность за нарушение как основных, так и промежуточных сроков выполнения работ. Очень часто стороны в договоре указывают только срок начала или окончания выполнения работ. Такая ошибка сторон может послужить основанием для признания договора незаключенным. В данном случае существует возможность предъявления иска из неосновательного обогащения. Неустойку, предусмотренную договором, взыскать здесь невозможно.

Работы, указанные в договоре строительного подряда, выполняются в соответствии с технической документацией, где указывается объем и содержание работ, а также сметой. Отсутствие технической документации не является основанием для признания договора незаключенным. В таком случае требуется доказать отсутствие разногласий в отношении предмета договора. При этом необходимо, чтобы подрядчик приступил к исполнению договора, и результат принят заказчиком по акту. Таким образом, сторонами подписывается акт сдачи-приемки по форме КС-2, справка о стоимости выполненных работ по форме КС-3.

Причиной обращения в суд может служить ненадлежащее исполнение договора строительного подряда. Такая ситуация может возникать, когда подрядчиком выполнены работы, но заказчик их не оплатил, работы выполнены с нарушением сроков, выполнены некачественно и т.д. В этом случае в ходе гражданского судопроизводства можно требовать не только фактическую сумму оплаты работ, но также убытки и неустойку. Кроме того, избежать гражданско-правовой ответственности (например, при злоупотреблении правом) возможно только в том случае, если будет доказано отсутствие вины.

Признание договора недействительным при обращении одной из сторон в суд. Договор может быть признан недействительным в случае, если он подписан лицом, не имеющим на то полномочий, сделка заключена без проведения конкурса (либо признание результатов конкурса недействительными), в иных случаях нарушения норм гражданского законодательства. В данном случае недействительным договор признается с момента его заключения, поэтому правовые последствия не возникают.

В судебной практике распространены споры, связанные с нарушением требований к оплате по договору строительного подряда. Эти споры могут возникать как с ген.подрядчиком, так и на прямую с заказчиком. Поэтому крайне важно учесть все нюансы, в том числе, связанные с оформлением договора, сопутствующих к нему документов. Как правило, исполнитель не всегда полностью может изучить все юридические аспекты при заключении договора строительного подряда. Поэтому при защите своих интересов важно занять правильную правовую позицию, подготовить необходимую доказательственную базу. Юристы нашей компании помогут Вам защитить Ваши права даже в том случае, если договор строительного подряда признан недействительным или незаключенным.

Добавить комментарий

Последние комментарии

Добрый день! Необходимо приобрести РГС-50 б/у из под... 14.12.2018, 11:19 в объявлении «Резервуары б/у, емкости металлические РГС 2,...»
В 2012г газовщики установили счетчик гранд 1.6 ,имеется... 09.12.2018, 20:51 в статье «Счетчики газа ГРАНД. Модификации, основные...»
збс 07.12.2018, 15:15 в новости «"Планетоград" вновь разрешили....»
Есть еще один проект по расчету стройматериалов, облачный... 07.12.2018, 14:28 в статье «Калькулятор ремонта однокомнатной квартиры в...»
люки чугунные 07.12.2018, 10:10 в объявлении «люки чугунные»
люки чугунные 07.12.2018, 10:10 в объявлении «люки чугунные»