4600
22279

Статьи

Развитие рынка торговой недвижимости Новосибирска зависит от стратегии поведения собственников

01.06.2016   |  Евгения Шанина   |  Коммерческая недвижимость   |  1057 просмотров

Новосибирск можно назвать одной из точек роста Сибирского региона. Обеспеченность торговыми площадями составляет почти 1 300 кв. м на 1000 жителей. На данный момент в Новосибирске работает более 100 торговых центров, это приблизительно 43% от

Новосибирск можно назвать одной из точек роста Сибирского региона. Обеспеченность торговыми площадями составляет почти 1 300 кв. м на 1000 жителей. На данный момент в Новосибирске работает более 100 торговых центров, это приблизительно 43% от объёма коммерческой недвижимости в городе. За счет внимания к региону федеральных и международных ритейлеров отрасль торговой недвижимости активно развивается. По оценке специалистов M1 Solutions, в последнее время более заметным стало падение спроса со стороны арендаторов, однако, эта черта уже стала тенденцией для городов с высоким уровнем обеспеченности.


Основные торговые центры города - ТЦ «Мега», ТРЦ «Галерея Новосибирск», ТРЦ «Аура», ТЦ «Сибирский молл», ТРК «Ройял Парк», МФК «Сан-Сити». Кроме того, в этом году завершилось строительство первой очереди торгово-логистического комплекса «Норд Сити Молл». Комплекс заполнен и с середины мая будет запущен в эксплуатацию. Примечательно, что основная часть арендаторов пришла с закрытого в 2015 году Гусинобродского вещевого рынка.


За последние 4 года на рынок Новосибирска пришли крупные российские и международные ритейлеры, также сформировалась отдельная ниша локальных операторов. В прошлом году в Новосибирск пришла сетевая кофейня Coffeeshop, финский сетевой ресторан Hesburger, частично увеличили объемы торговых площадей бренды «Детский мир», H&M, Inditex, и FunDay. В этом году в регион пришел французский fashion-бренд Lacoste, увеличил присутствие специализированный сетевой магазин одежды и экипировки Quiksilver. Развиваются региональные сети, в частности, в этом году планирует расширение за пределы Новосибирска специализированная продуктовая сеть мясных магазинов «Ариант».


Однако, в сравнении с периодом, характеризовавшимся стабильным состоянием экономики, с наступлением кризиса отмечен ограниченный объём выхода на рынок новых ритейлеров и низкие темпы расширения федеральных сетевых операторов. Кризис сформировал в Новосибирске новые условия, характерные для насыщенных предложением рынков. Нарушился баланс спроса и предложения, появились невостребованные торговые площади. Соответственно, арендные ставки скорректировались в сторону снижения, выросла доля сделок с оплатой аренды в форме процента от товарооборота арендатора. Объём товарооборота, в свою очередь, тоже снизился под влиянием напряженного финансового положения населения.


«В дальнейшем состояние рынка торговых центров в Новосибирске зависит от стратегии поведения собственников. Ориентация на новые показатели и изменившиеся требования рынка, корректировка политики отношений с ритейлерами – единственный позитивный для арендодателей сценарий развития. На рынке торговых центров происходит естественный отбор. Объекты, которые продолжают существовать по законам докризисного периода, пострадают больше всего, - отмечает Марат Манасян, генеральный директор компании M1 Solutions».

Комментарии

  • ника 2 Июня 2016, 10:28
    Примечательно, что основная часть арендаторов пришла с закрытого в 2015 году Гусинобродского вещевого рынка - что совсем не удивительно, потому что гусинка и ее наследник "восток" - сплошная антисанитария и криминал, в отличие от "норда"
  • Ярославна 2 Июня 2016, 11:21
    Восток как раз и не упомянут. Видимо, не входит в число основных городских ТЦ.
  • Шалыгина Инга 2 Июня 2016, 14:26
    Гусинку у нас закрыли - и это большая победа. Но вот к сожаленью остался наследник "Восток". Интересно, смогут ли его у на ликвидировать или допустят очередной криминал в данной сфере?
  • щука 2 Июня 2016, 14:27
    Восток лишний раз не рискуют упоминать. А то прикроют его на днях того и гляди.
  • зина 2 Июня 2016, 14:29
    Падение спроса со стороны арендаторов логично. Особенно для "Востока", где такие посадочные берут, что мама дорогая!
  • Хильда 2 Июня 2016, 14:38
    НордМолл строили заранее, посадочных не требовали, с документами у них всё в порядке. Не удивительно, что к ним многие перешли. А вот о Востоке даже и не упоминают нынче
  • Маришка 2 Июня 2016, 17:15
    Пока у нас на рынке процветает мошенничество и подсидельство - ничего путнего не выйдет. Норд мОлл сидит тихонечко и торгует, в разборки не лезет
  • Дара 2 Июня 2016, 17:20
    безобразие с этими рынками честное слово. Спрос конечно будет ниже, ибо кризис все стараются не менять работы, места и деньги.
  • Торин 2 Июня 2016, 17:21
    ТЦ развелось как собак, а нормальных из более чем сотни - хорошо если десяток. То документы не в порядке, до скандалы интриги расследования
  • Ирина999 2 Июня 2016, 17:22
    Норд Молл хороший центр большо и удобны. Место только не очень для него, надо было ближе к бывшей барахолке. Было бы удобнее
  • Фома 2 Июня 2016, 17:40
    Торин, то и документы не впорядке, и скандалы-интриги-расследования
  • Дарья 3 Июня 2016, 10:05
    Ирина999, куда там его воткнуть-то ближе к барахолке? А так он на въезде в город, оптовикам с области удобно - заезжать по пробкам не надо.
  • Инга 3 Июня 2016, 10:26
    Маришка, про НордМолл ничего и не слышно в общем. Никаких нареканий к нему нет. Ну кроме того, что ездить до него далеко.
  • Инга 3 Июня 2016, 10:36
    Маришка, про НордМолл ничего и не слышно в общем. Никаких нареканий к нему нет. Ну кроме того, что ездить до него далеко.
  • татьяна 3 Июня 2016, 10:37
    Ещё бы в Востоке услышали, что сократились арендные ставки. А то там деньги дерут такие, как будто это единственное место для торговли в городе.
  • Ирина999 3 Июня 2016, 17:51
    Дарья, на месте барахолки вообще. вместо тонн говен которые там сейчас
  • Торин 3 Июня 2016, 17:52
    Фома, о чем и речь. Безобразие форменное, о чем думают эти люди. причем непорядок уже в тратий раз!
  • Торин 3 Июня 2016, 17:53
    татьяна, Они их и не сократят, потому как им не выгодно. им надо покрывать убытки от проверок, платить за липовые документы.
  • Ирина999 3 Июня 2016, 17:55
    Шалыгина Инга , его навряд ли закроют. Но на бумаге приведут в порядок. А вот когда летом там будет духота, зимой холод а весной потоп - виноваты будут таджики конечно:)
  • Дарья 4 Июня 2016, 18:14
    Ирина999, на месте барахолки вообще свалка. Не понимаю, почему хотя бы её не убрали...
  • Татьяна 4 Июня 2016, 18:16
    Торин, это какой-то порочный круг. Люди должны всё время доплачивать за липу, при условии, что х в любой момент могут ЗАКОННО с этого места согнать.
  • Юлия 4 Июня 2016, 18:17
    Ирина999, ещё будет виновата внезапно наступившая сибирская зима. Которая будет аномально снежной, феноменально холодной или ещё какой-нибудь.

Добавить комментарий

Последние комментарии

Звонить с 10.00 до 22.00 18.10.2018, 22:37 в объявлении «Требуются отделочники»
Скажу честно! Ответственные специалисты, очень аккуратные в... 17.10.2018, 22:40 в объявлении «Ремонт квартир, офисов, коттеджей!...»
Добрый день, готовы рассмотреть возможность приобретения... 17.10.2018, 11:06 в объявлении «Железобетонные шпалерные столбы для садов и...»
здравствуйте.разнорабочие-подсобники... 15.10.2018, 00:17 в новости «"Газпром" нашел третьего. Компания...»
здравствуйте.разнорабочие-подсобники... 15.10.2018, 00:16 в новости «Тариф глубокой переработки. Оператор отходов...»
здравствуйте.разнорабочие-подсобники... 15.10.2018, 00:14 в новости «Выбраны подрядчики для проектирования двух...»