20624
21786

Статьи

Недвижимость в Болгарии: нюансы приобретения и владения

02.08.2011   |  Леонид Кошелев   |  Зарубежная недвижимость   |  2678 просмотров

Последние пять лет недвижимость в Болгарии привлекает пристальное внимание российских компаний и обычных граждан. Первые расценивают ее как страну с благоприятным инвестиционным климатом, для вторых это государство с высоким уровнем жизни и лояльным законодательством по отношению к иностранцам. И это действительно так: аналитики независимого европейского агентства Eurostat утверждают, что постоянное проживание здесь обходится вдвое дешевле, чем в среднем по Евросоюзу.

Недвижимость в Болгарии

В геополитическом и экономическом плане Болгарию можно уверенно причислить к стабильным странам. Ни экономика, ни политическая обстановка республики не знала потрясений уже более 20-ти лет, и в ближайшем будущем подобного не предвидится.

Законодательные нюансы

Законодательство республики позволяет гражданам-нерезидентам и зарубежным компаниям приобретать коммерческую и жилую недвижимость, ограничивая права иностранцев лишь в вопросах землевладения. Этот вопрос легко решаем с помощью долгосрочной аренды, срок которой может достигать 49 лет. Кроме того, аналитики предсказывают, что в скором времени Болгария реформирует земельное законодательство, сняв все ограничения на продажу земель иностранцам.

Декларирование в налоговых органах

Не позднее 2-х месяцев с момента приобретения владелец объекта обязан задекларировать недвижимость в налоговых органах. В декларации указывается исчерпывающая информация: дата ввода в эксплуатацию, назначение объекта, его площадь и многое другое.

Налогообложение

Налоговые ставки здесь ниже, чем в других странах Евросоюза. Недвижимость в Болгарии облагается ежегодным налогом в размере 0,15% от кадастровой стоимости жилья, при этом ставка снижается вдвое, если объект отнесен к месту постоянного проживания плательщика налогов.

Механизм выплаты налогов довольно прост и построен таким образом, что владелец объекта не испытывает материальных затруднений, поскольку может вносить сумму четырьмя долями на протяжении года. При единовременной выплате налогов собственник может сэкономить 5% от вносимой суммы.

Между Российской Федерацией и Республикой Болгария существует договоренность, согласно которой исключается двойное налогообложение.

Таймшеры

С относительно недавнего времени недвижимость в Болгарии можно купить в рамках таймшеров — формы совместного владения объектом на долевом участии. Уже сейчас предприятия и граждане РФ смогут приобрести доли в таймшерах туристической недвижимости Болгарии — объектов со стабильно растущей стоимостью. Участник таймшера может реализовывать свои права различным образом: используя часть объекта для собственного отдыха, извлекая прибыль от эксплуатации (сдачи внаем) туристических объектов, а также переуступая права третьим лицам.

Возможность приобретения недвижимости в Болгарии

Государство относится к странам Евросоюза с невысокой среднестатистической стоимостью недвижимости. Более того, цены на вторичное жилье в некоторых городах существенно уступают стоимости жилья в аналогичных по величине городах России, при этом риски, связанные с приобретением недвижимости в Болгарии, значительно ниже рисков на российском рынке.

Участие в таймшере не подразумевает колоссальных вложений — размер доли определяется условиями сообщества и составляет около 5 тыс. евро. Стоит отметить, что, несмотря на дискредитацию таймшеров из-за недобросовестных действий ряда зарубежных компаний, подобный механизм на объектах недвижимости Болгарии работает и продолжает развиваться.

Добавить комментарий

Последние комментарии

Говоря откровенно, вы совершенно правы. --- Иногда... 17.08.2018, 22:47 в вопросе круглого стола «Изменения архитектурного облика Петербурга»
Продаём рельсы Р 50, 2013г. в. 12,5м. Цена 48000р/т. Сергей... 16.08.2018, 13:55 в объявлении «Рельсы и материалы ВСП!»
Продаём рельсы Р 50, 2013г. в. 12,5м. Цена 48000р/т. Сергей... 16.08.2018, 13:55 в объявлении «Рельсы и материалы ВСП!»
может у кого есть сылка на хорошее качество? ------... 16.08.2018, 11:01 в вопросе круглого стола «Изменения архитектурного облика Петербурга»
Прошу прощения, что вмешался... У меня похожая ситуация.... 16.08.2018, 11:00 в вопросе круглого стола «Изменения архитектурного облика Петербурга»
Первая это чтото ------- us phone number |... 16.08.2018, 10:43 в вопросе круглого стола «Изменения архитектурного облика Петербурга»