6474
25573

Статьи

Коммерческая ипотека (бизнес ипотека)

11.04.2011   |  ООО «Евросаасгрупп»   |  Инвестиции и финансы   |  3085 просмотров

Ипотечное кредитование в области коммерческой недвижимости.

Понятие ипотеки — сравнительно новое для российского обывателя. С каждым днем все большие обороты набирают схемы ипотечного кредитования жилой недвижимости, в то время как коммерческая ипотека — незаслуженно остаются в стороне.

Ипотечное кредитование в области коммерческой недвижимости, еще его иногда называюткоммерческая ипотека, имеет огромную мировую распространенность. Практика западных рынков говорит о том, что рациональное использование коммерческой недвижимости, к примеру, предоставление офисных, торговых площадей арендаторам, вполне позволяет извлекать доход, приемлемый для привлечения ипотечных кредитов в области малого бизнеса.

Коммерческая ипотека: основные моменты.

Кредитование производится для целей приобретения нежилых площадей (офисного, складского типа). Суть ипотеки состоит в выдаче кредита на приобретение нежилой площади, которая при этом и будет являться залогом. Коммерческая ипотека, в противоположность жилищной, выдается на достаточно небольшой период, при этом под немалые ставки по процентам.

В большинстве случаев, годовые ставки по кредитам коммерческой ипотеки разнятся в промежутке12—15%, преимущественно валютные. Ипотечный период чаще всего составляет около 5-ти лет,при максимуме в 10—11 лет. Для получения кредита необходимо сделать начальное вложение, чаще всего оно составляет примерно 25—40%, от общей стоимости приобретаемой площади. Разумеется, для получения кредита необходима положительная финансовая история и определенный период успешной деятельности компании, как минимум — один год.

Юридические аспекты коммерческой ипотеки

Как и в случае жилищной ипотеки, ипотека коммерческой недвижимости подразумевает процессы предварительного оценочного анализа организации-заемщика и покупаемой недвижимости, точно также необходимо начальное внесение определенной части от общей суммы. Главный отличительный аспект состоит в том, что оформление закладной на недвижимость перед подписанием договора купли-продажи законодательно невозможно. Коммерческая недвижимость должна быть вначале куплена, и лишь после этого законодательство разрешает отдавать площади в залог.

Еще один немаловажный момент коммерческой ипотеки — федеральным законодательством не предполагается возможности зарегистрировать право собственности на коммерческую недвижимость, с так называемым, одновременным обременением ипотекой. Правила заключения сделок в области коммерческого ипотечного кредитования регулирует ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Для кого предназначена коммерческая ипотека?

«Белые пятна» российского законодательства — основной источник проблем для коммерческого ипотечного кредитования, в этом мнении сходятся игроки рынка недвижимости. Другая причина — нечеткая картина заемщика, его мотивов и целей. Дело в том, что уверенно чувствующие себя компании скорее воспользуются более простой схемой коммерческого кредитования, нежеликоммерческой ипотекой. Компания, получившая отказ в предоставлении обычного коммерческого кредита, скорее всего, вызовет подозрения в качестве потенциального ипотечного заемщика.

В этой связи, коммерческая ипотека в России на данный момент — прерогатива отнюдь не мелких компаний, а тех, которые имеют должное залогового обеспечения.

Источник:http://ipospravka.ru

 

Комментарии

  • Антон 29 Августа 2014, 16:39
    Не знал про эту ипотеку. Надо будет почитать по подробнее. Пока осваиваю другой ресурс по ипотечному кредитованию kreditipo.ru. Потом обязательно изучу коммерческую ипотеку.

Добавить комментарий

Нажми на меня !

Не уходите

без оформленного бесплатного демо-доступа к базе строительных объектов Estateline

Введите ваши данные для связи, и мы вам перезвоним