4874
23162

Статьи

Коммерческая ипотека (бизнес ипотека)

11.04.2011   |  ООО «Евросаасгрупп»   |  Инвестиции и финансы   |  3033 просмотров

Ипотечное кредитование в области коммерческой недвижимости.

Понятие ипотеки — сравнительно новое для российского обывателя. С каждым днем все большие обороты набирают схемы ипотечного кредитования жилой недвижимости, в то время как коммерческая ипотека — незаслуженно остаются в стороне.

Ипотечное кредитование в области коммерческой недвижимости, еще его иногда называюткоммерческая ипотека, имеет огромную мировую распространенность. Практика западных рынков говорит о том, что рациональное использование коммерческой недвижимости, к примеру, предоставление офисных, торговых площадей арендаторам, вполне позволяет извлекать доход, приемлемый для привлечения ипотечных кредитов в области малого бизнеса.

Коммерческая ипотека: основные моменты.

Кредитование производится для целей приобретения нежилых площадей (офисного, складского типа). Суть ипотеки состоит в выдаче кредита на приобретение нежилой площади, которая при этом и будет являться залогом. Коммерческая ипотека, в противоположность жилищной, выдается на достаточно небольшой период, при этом под немалые ставки по процентам.

В большинстве случаев, годовые ставки по кредитам коммерческой ипотеки разнятся в промежутке12—15%, преимущественно валютные. Ипотечный период чаще всего составляет около 5-ти лет,при максимуме в 10—11 лет. Для получения кредита необходимо сделать начальное вложение, чаще всего оно составляет примерно 25—40%, от общей стоимости приобретаемой площади. Разумеется, для получения кредита необходима положительная финансовая история и определенный период успешной деятельности компании, как минимум — один год.

Юридические аспекты коммерческой ипотеки

Как и в случае жилищной ипотеки, ипотека коммерческой недвижимости подразумевает процессы предварительного оценочного анализа организации-заемщика и покупаемой недвижимости, точно также необходимо начальное внесение определенной части от общей суммы. Главный отличительный аспект состоит в том, что оформление закладной на недвижимость перед подписанием договора купли-продажи законодательно невозможно. Коммерческая недвижимость должна быть вначале куплена, и лишь после этого законодательство разрешает отдавать площади в залог.

Еще один немаловажный момент коммерческой ипотеки — федеральным законодательством не предполагается возможности зарегистрировать право собственности на коммерческую недвижимость, с так называемым, одновременным обременением ипотекой. Правила заключения сделок в области коммерческого ипотечного кредитования регулирует ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Для кого предназначена коммерческая ипотека?

«Белые пятна» российского законодательства — основной источник проблем для коммерческого ипотечного кредитования, в этом мнении сходятся игроки рынка недвижимости. Другая причина — нечеткая картина заемщика, его мотивов и целей. Дело в том, что уверенно чувствующие себя компании скорее воспользуются более простой схемой коммерческого кредитования, нежеликоммерческой ипотекой. Компания, получившая отказ в предоставлении обычного коммерческого кредита, скорее всего, вызовет подозрения в качестве потенциального ипотечного заемщика.

В этой связи, коммерческая ипотека в России на данный момент — прерогатива отнюдь не мелких компаний, а тех, которые имеют должное залогового обеспечения.

Источник:http://ipospravka.ru

 

Комментарии

  • Антон 29 Августа 2014, 16:39
    Не знал про эту ипотеку. Надо будет почитать по подробнее. Пока осваиваю другой ресурс по ипотечному кредитованию kreditipo.ru. Потом обязательно изучу коммерческую ипотеку.

Добавить комментарий

Последние комментарии

спирт в канистрах в санкт петербурге купить с завода... 19.01.2019, 08:04 в вопросе круглого стола «Изменения архитектурного облика Петербурга»
водка в канистрах спб Курсы, которые сделают вас ценнее.... 18.01.2019, 16:22 в вопросе круглого стола «Изменения архитектурного облика Петербурга»
Ждем вашего звонка 18.01.2019, 00:39 в объявлении «Труба б/у 325 толщина 6 толщина 7 ст17гс1»
ГК "КАРАВАЙ" является производителем 3D и др.... 17.01.2019, 14:01 в объявлении «3D ограждения от производителя»
ГК "КАРАВАЙ" является производителем 3D и др.... 17.01.2019, 14:00 в объявлении «3D ограждения от производителя»
Получите бесплатный выкрас на Ваш объект. Звоните! 15.01.2019, 14:59 в статье «Эксперт в механизации отделки!»