21011
22094

Статьи

Коммерческая ипотека (бизнес ипотека)

11.04.2011   |  ООО «Евросаасгрупп»   |  Инвестиции и финансы   |  3008 просмотров

Ипотечное кредитование в области коммерческой недвижимости.

Понятие ипотеки — сравнительно новое для российского обывателя. С каждым днем все большие обороты набирают схемы ипотечного кредитования жилой недвижимости, в то время как коммерческая ипотека — незаслуженно остаются в стороне.

Ипотечное кредитование в области коммерческой недвижимости, еще его иногда называюткоммерческая ипотека, имеет огромную мировую распространенность. Практика западных рынков говорит о том, что рациональное использование коммерческой недвижимости, к примеру, предоставление офисных, торговых площадей арендаторам, вполне позволяет извлекать доход, приемлемый для привлечения ипотечных кредитов в области малого бизнеса.

Коммерческая ипотека: основные моменты.

Кредитование производится для целей приобретения нежилых площадей (офисного, складского типа). Суть ипотеки состоит в выдаче кредита на приобретение нежилой площади, которая при этом и будет являться залогом. Коммерческая ипотека, в противоположность жилищной, выдается на достаточно небольшой период, при этом под немалые ставки по процентам.

В большинстве случаев, годовые ставки по кредитам коммерческой ипотеки разнятся в промежутке12—15%, преимущественно валютные. Ипотечный период чаще всего составляет около 5-ти лет,при максимуме в 10—11 лет. Для получения кредита необходимо сделать начальное вложение, чаще всего оно составляет примерно 25—40%, от общей стоимости приобретаемой площади. Разумеется, для получения кредита необходима положительная финансовая история и определенный период успешной деятельности компании, как минимум — один год.

Юридические аспекты коммерческой ипотеки

Как и в случае жилищной ипотеки, ипотека коммерческой недвижимости подразумевает процессы предварительного оценочного анализа организации-заемщика и покупаемой недвижимости, точно также необходимо начальное внесение определенной части от общей суммы. Главный отличительный аспект состоит в том, что оформление закладной на недвижимость перед подписанием договора купли-продажи законодательно невозможно. Коммерческая недвижимость должна быть вначале куплена, и лишь после этого законодательство разрешает отдавать площади в залог.

Еще один немаловажный момент коммерческой ипотеки — федеральным законодательством не предполагается возможности зарегистрировать право собственности на коммерческую недвижимость, с так называемым, одновременным обременением ипотекой. Правила заключения сделок в области коммерческого ипотечного кредитования регулирует ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Для кого предназначена коммерческая ипотека?

«Белые пятна» российского законодательства — основной источник проблем для коммерческого ипотечного кредитования, в этом мнении сходятся игроки рынка недвижимости. Другая причина — нечеткая картина заемщика, его мотивов и целей. Дело в том, что уверенно чувствующие себя компании скорее воспользуются более простой схемой коммерческого кредитования, нежеликоммерческой ипотекой. Компания, получившая отказ в предоставлении обычного коммерческого кредита, скорее всего, вызовет подозрения в качестве потенциального ипотечного заемщика.

В этой связи, коммерческая ипотека в России на данный момент — прерогатива отнюдь не мелких компаний, а тех, которые имеют должное залогового обеспечения.

Источник:http://ipospravka.ru

 

Комментарии

  • Антон 29 Августа 2014, 16:39
    Не знал про эту ипотеку. Надо будет почитать по подробнее. Пока осваиваю другой ресурс по ипотечному кредитованию kreditipo.ru. Потом обязательно изучу коммерческую ипотеку.

Добавить комментарий

Последние комментарии

Поздравляю, какие слова..., блестящая мысль --------... 24.09.2018, 00:01 в вопросе круглого стола «Изменения архитектурного облика Петербурга»
гг..неплохо -------- кондиционер цены одесса |... 24.09.2018, 00:01 в вопросе круглого стола «Изменения архитектурного облика Петербурга»
Я конечно, прошу прощения, но это мне не совсем подходит.... 23.09.2018, 23:57 в вопросе круглого стола «Изменения архитектурного облика Петербурга»
Ничего особенного. -------- 8 800 беларусь |... 23.09.2018, 23:38 в вопросе круглого стола «Изменения архитектурного облика Петербурга»
Между нами говоря, я бы обратился за помощью к... 23.09.2018, 23:38 в вопросе круглого стола «Изменения архитектурного облика Петербурга»
Требуется строители и разнорабочие. Требования к... 23.09.2018, 22:48 в объявлении «строительство и ремонт»