4841
22870

Статьи

Финляндия стала окном в Европу

13.07.2007   |  Представительство «Estateline»   |  Зарубежная недвижимость   |  3413 просмотров

Прошлогодний скачок цен на рынке недвижимости в Петербурге уравнял стоимость жилья в Северной столице с ценами на квартиры и дома в соседней Финляндии. Многие горожане, подумывавшие о дачах, сейчас рассматривают планы по покупке участков земли в соседнем государстве.

А вступление этой страны в Евросоюз делает владение собственностью там еще более привлекательным – она становится настоящим окном в Европу. Рынок недвижимости Финляндии, как и любой другой страны, подвержен своим взлетам и падениям. Сейчас он понемногу набирает обороты после кризиса, случившегося там несколько лет назад. По данным финляндской исследовательской группы KTI, стоимость жилья в Суоми по итогам 2006 года выросла на 4%. Это неплохой показатель, с учетом того, что в 2002 году местная недвижимость упала в цене на 0,4%. И в тот год, и в последующий 2003-й, это был не самый большой провал: к примеру офисная и коммерческая недвижимость в 2002 году подешевели на 1,5-1,7%, а промышленная недвижимость упала в цене на 1,8% в 2003 году. Падение цен, как и в России, началось после 1998 года (в тот год жилая недвижимость прибавляла в стоимости 11,4%). Сейчас, уверяют финляндские аналитики, доходность жилой недвижимости страны составляет почти 10% в год (доходность рассчитывается путем сложения показателей роста стоимости недвижимости и доходности ее от аренды). Как ни странно, в Финляндии недвижимость дорожает совсем не так как у нас – наиболее медленный рост цен и доходности компания KTI зафиксировала в Хельсинки и пригородах (9,5%), а максимальный рост и доходность отмечены в 2006 году в центральных городах страны (12,5%). Это впрочем, легко объяснимо – цены в столице, как водится, достигают потолка быстрее, но, в отличие от России, финансовые потоки распределяются по стране равномерно, инфраструктура налажена везде одинаково, а потому мечтой жить в столице заражен гораздо меньший процент жителей. Сейчас самая дорогая недвижимость в Финляндии - постройки начала XX века в центре Хельсинки. А сразу после - дома, построенные в последнее десятилетие. Здания, возводившиеся с 50-х до 90-х гг. XX века, стоят дешевле. Это распространяется как на городские квартиры, так и на жилье в таун-хаузах и особняках. Разумеется, стоимость недвижимости зависит также от региона: в городах, расположенных далеко от столицы и курортов, цены значительно ниже. Кроме того, популярностью пользуется недвижимость в Лапландии, где живет Санта-Клаус, и на лыжных курортах - Леви, Вуокати, Пюха. Зимой в этих местах наплыв туристов, желающих снять жилье. В ассортименте В Хельсинки вместе с городами-спутниками Эспоо и Вантаа проживает около миллиона человек - пятая часть населения страны. В районе Кайвопуйсто (известный парк в столице) сосредоточена самая дорогая недвижимость: например, 6-комнатная квартира площадью 240 м2 в доме 1928 г. постройки обойдется в 1,7 млн. евро. Но большая часть жилья в Хельсинки - построенные в 1960-1980 гг. жилые массивы в бывшем пригороде. Эти зеленые кварталы рассчитаны на 5-10 тыс. жителей, а средняя квартира здесь - около 60 м2. В новых районах финской столицы стоимость жилья заметно ниже: цены начинаются с 50 тыс. евро за студию, квартира из нескольких комнат обойдется в сумму не менее 80 тыс., а за 3-комнатные апартаменты площадью 71 м2 в доме у залива придется заплатить не менее 180 тыс. Средняя стоимость добротного частного дома в Хельсинки или его окрестностях равна 400 - 600 тыс. евро. В пригороде, буквально в 15 - 20 минутах езды на автомобиле от городских районов, загородный дом можно купить уже за 250 - 300 тыс. евро. Российских покупателей могут заинтересовать и предложения жилья в таун-хаузах: подобные постройки в Финляндии, как правило, двухэтажные с участочком около одной сотки. Стоимость этого типа жилья в Хельсинки колеблется от 500 тыс. до 800 тыс. евро. Естественно, на конечную цену квадратных метров в таун-хаузах во многом влияет их месторасположение. Впрочем, для тех, кто пока не может отважиться на покупку жилья в столице, всегда существует вариант аренды. Разброс цен на аренду жилья в Хельсинки велик - от 400 евро за маленькую квартиру на окраине до 7 тыс. - за роскошную в центре. В среднем снять двухкомнатную квартиру можно за сумму около 600 евро в месяц. Интересные предложения можно найти и за пределами столицы. Цены на недвижимость в крупных городах-спутниках Эспоо и Вантаа сопоставимы с ценами в самом Хельсинки, но несколько ниже, в то время как предложений на рынке - больше. В небольших городках окрест Гельсингфорса однокомнатную квартиру можно приобрести всего за 27 000 евро. Цены на недвижимость в двух других крупнейших городах Финляндии - Тампере и Турку - сопоставимы между собой, и немного ниже, чем в столице. Стоимостной диапазон на жилье в этих городах составляет от 59 000 евро за однокомнатную квартиру до 450 000 за 6-комнатную в центре. Цена на квартиры, расположенные на окраинах, ниже - от 39 тыс. евро (за однокомнатную) до 55 тыс. (за трехкомнатную). И в том, и в другом городе можно прикупить и собственный дом. Особнячок площадью 45 м2 в Турку обойдется в 69 тыс. евро, а 430-метровые хоромы продаются уже за 992 тысячи. У наших, конечно, популярны районы, у границы с Россией, такие как Лаппеенранта, Иматра и удивительный морской город Котка, бывшие излюбленными местами отдыха российской царской династии. Стоимость загородных домов в этих районах обычно колеблется в диапазоне 150 000 - 300 000 евро. Покупают не метры, а акции По местному закону об иностранцах, не финский гражданин, проживающий за границей, может купить недвижимость на территории Финляндии для проведения свободного времени или отдыха. Но для этого необходимо получить разрешение Центра окружающей среды - в том округе, где, собственно, и планируется «проводить время». Разрешение выдают в течение трех месяцев после совершения сделки или подписания соответствующего договора. Это если речь идет о дачном домике с участком. Если же иностранец приобретает в Финляндии капитальный дом, предназначенный для постоянного проживания, никакого разрешения не требуется. Заключают обычный договор купли-продажи недвижимости, после чего ее регистрируют в установленном законом порядке на нового собственника. Согласно местному законодательству, приобретатель капитального дома, в том числе и иностранный гражданин, в случае, если этот дом предназначен для постоянного жительства и является его первым жильем в Суоми, освобождается от уплаты государственного налога, составляющего 4 % от стоимости приобретенной недвижимости. Есть некоторые нюансы при покупке квартиры в многоэтажном или многоквартирном доме. По финским законам многоэтажные или многоквартирные дома, как правило, - это собственность жилищных акционерных обществ. Этим АО могут принадлежать один или несколько домов. Земля, на которой находятся строения, - собственность акционерного общества либо арендуется. Жилищное АО ведет реестр собственников акций. А акции дают право владеть квартирой. То есть при покупке квартиры на самом деле покупают акции конкретного жилищного общества. Совершая подобную сделку, прежде всего надо проверить состояние самого АО: результаты финансовой деятельности за предыдущие годы, наличие или отсутствие банковских долгов, выяснить, уплачены ли налоги и иные платежи, не принято ли на собрании общества решение о капитальном ремонте или других дорогостоящих операциях (например ремонт крыши или замена оконных рам), которые значительно увеличат расходы. Комментарий Юрий Егоров, коммерческий директор компании Suomihouse Владение недвижимостью в Финляндии дает право иностранцу на получение многократной визы с возможностью пребывания в стране 180 дней в году. Ежегодные платежи за обслуживание коттеджа (страховка, налоги, электроэнергия, очистка дорог и т.д.) – около 1000 евро в год. Наибольшим спросом пользуются участки в районе озера Саймаа - крупнейшего озера Финляндии (около 14000 островов). Стоимость участков на берегу озер - от 700 до 1200 евро за сотку, размер участков - 35-70 соток. Стоимость строительства “под ключ” в Финляндии - около 1800 евро за м2.

Добавить комментарий

Последние комментарии

Добрый день! Необходимо приобрести РГС-50 б/у из под... 14.12.2018, 11:19 в объявлении «Резервуары б/у, емкости металлические РГС 2,...»
В 2012г газовщики установили счетчик гранд 1.6 ,имеется... 09.12.2018, 20:51 в статье «Счетчики газа ГРАНД. Модификации, основные...»
збс 07.12.2018, 15:15 в новости «"Планетоград" вновь разрешили....»
Есть еще один проект по расчету стройматериалов, облачный... 07.12.2018, 14:28 в статье «Калькулятор ремонта однокомнатной квартиры в...»
люки чугунные 07.12.2018, 10:10 в объявлении «люки чугунные»
люки чугунные 07.12.2018, 10:10 в объявлении «люки чугунные»